Reichlich Potential! Reihenendhaus in ruhiger Seitenstraße von Allerheiligen!
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Reichlich Potential! Reihenendhaus in ruhiger Seitenstraße von Allerheiligen!

Haus in 41470 Neuss - Allerheiligen

Baujahr1975
Wohnfläche139,00 m²
Grundstücksfläche279,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ein Reihenendhaus freut sich auf eine neue Familie! Zum Verkauf steht ein Objekt aus dem Jahr 1975 in Neuss Allerheiligen. Am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe des Norfbaches gelegen, bietet dieses Angebot keinen Durchgangsverkehr und garantiert ruhiges Wohnen in angenehmer Nähe zu Neuss oder den Großstädten Düsseldorf und Köln.

Nach Betreten des Hauses findet man die klassische Aufteilung eines Reihenhauses vor. Links neben der Haustür befinden sich das Gäste-WC inkl. Fenster sowie ein Abstellraum. Zur Rechten liegt die Küche, deren Wand zum großen Wohn-Essbereich problemlos entfernt werden kann. Somit könnte ein großer Raum mit insgesamt knapp 45 m2 entstehen. Im Anschluss an den Wohn-Essbereich befindet sich der Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Dieser liegt in Südrichtung und ist schön eingewachsen und ist kaum einsehbar. Von hier aus ist es zudem möglich, durch eine Außentreppe in den Keller zu gelangen. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die einen praktischen Zugang zum Garten bietet.

Der Keller umfasst insgesamt drei Räume für Waschen, Vorrat und Hobby oder Werkstatt, sowie einen Hausanschlussraum. Das Kellergeschoss ist ebenfalls aus dem Haus vom Wohn-Essbereich erreichbar.

Das Obergeschoss war in der ursprünglichen Planung in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilt. Die Eigentümer haben sich jedoch dafür entschieden, das Badezimmer wesentlich größer zu gestalten und zwei Schlafzimmer zu einem großen Elternschlafzimmer zusammenzulegen. Von diesem Raum führt auch eine Tür zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer beinhaltet eine Wanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie Toilette und ein Pissoir und verfügt für die perfekte Belüftung über ein großes Fenster. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und wurde zuletzt als Stauraum genutzt. Alle Leitungen für Wasser sind jedoch schon vorbereitet, eine Heizung sowie ein großes Fenster mit Blick ins Naturschutzgebiet sind bereits vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
5859
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
139,00 m²
Grundstücksfläche ca.
279,00 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
385.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
299.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1280197

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Lage & Ausstattung

Lage

Allerheiligen liegt im äußersten Süden von Neuss und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Dormagen. Die Infrastruktur ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen. So befindet sich hier ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Lebensmittelgeschäften, Sparkasse, Post und Getränkemarkt. Frisches Obst und Gemüse gibt es in diversen kleinen Bauernläden in der näheren Umgebung. Im Ort befinden sich fünf Kindergärten, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Zur Grundschule im benachbarten Neuss-Rosellen fährt ein Schulbus. Außerdem ist die Grundschule Allerheiligen mittlerweile fertiggestellt. Das renommierte und mehrfach ausgezeichnete Gymnasium Norf ist über einen asphaltierten Feldweg am Norfbach entlang ohne Autoverkehr direkt zu erreichen. Weitere Schulen in den angrenzenden Stadtteilen (Norf) und in der Neusser Innenstadt sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die moderne Sporthalle des Sportvereins 1930 Rosellen bietet kleinen und großen Sportlern eine tolle Auswahl an Sportarten. Die moderne Sporthalle des Sportvereins 1930 Rosellen bietet kleinen und großen Sportlern eine tolle Auswahl an Sportarten. Zur Auswahl steht ebenfalls in kurzer Entfernung Richtung Neuss auch das große Sportangebot des TSV Norf. Reitbegeisterten stehen verschiedenen Reiterhöfen im und um den Ort zur Auswahl. Ebenfalls in Laufweite befinden sich ein kleines Naherholungsgebiet mit Spielplätzen, eine Sportanlage und ein See.

Verkehrstechnisch profitiert Allerheiligen durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz. Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A 46 (Mönchengladbach-Neuss-Wuppertal) sowie die A 57 (Köln-Neuss-Krefeld). Außerdem verfügt Allerheiligen über eine eigene S-Bahn-Haltestelle. Sie erreichen z. B. die Neusser Innenstadt in 10 Min, den Düsseldorfer Hauptbahnhof in 30 Min, die Kölner City in ca. 40 Min. und den Flughafen Düsseldorf in gut 45 Minuten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in großen Teilen auf dem Stand des Baujahres. Einzig die Gasheizung wurde schon einmal im Jahr 1996 ausgetauscht. Die Badezimmer sind jeweils raumhoch mit Fliesen der Bauzeit versehen, die Warmwasserversorgung regeln Durchlauferhitzer. Die Alufenster und die Haustür sind doppelverglast. Das Dach sowie sämtliche Leitungen, Bodenbeläge und Tapeten sind ebenfalls noch baujahrestypisch.

Das Haus bietet reichlich Potenzial und kann nach den eigenen Wünschen hergerichtet werden. Durch geschickte Planung kann sowohl ein riesiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche als auch ein Familiendomizil mit bis zu 3 Kinder geschaffen werden. Die nötigen Modernisierungen sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Gerne erläutern wir Ihnen in einer Besichtigung die möglichen Optionen.

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