Modern gestaltetes Traumhaus - Ein Idyll für die Familie
Kaufpreis 980.000 €
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Modern gestaltetes Traumhaus - Ein Idyll für die Familie

Haus in 41470 Neuss - Schlicherum

Baujahr2000
Wohnfläche199 m²
Grundstücksfläche496 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00
Vermietbare Fläche199 m²

Das freistehende Traumhaus wurde im Jahr 2000, 1,5-geschossig vom Architekten Markus Schmale erbaut, der durch große Fensterfronten, erhöhte Deckengestaltungen und einer mittig angelegten Galerie diesem Objekt viel Licht und Transparenz vermittelt hat. Zusammen mit der liebevollen und professionellen Gartengestaltung formt es sich zu einer harmonischen Einheit. Das Haus verfügt über ein Gründach.

Die Wohnfläche von insgesamt knapp 200 m² verteilt sich wunderbar auf die einzelnen Geschosse. Das Erdgeschoss bietet nach Betreten der weitläufigen Diele zur linken Hand eine Garderobe und ein anschließendes Gäste-WC. Durch eine große Glastür gelangt man in die Wohnküche inkl. Essplatz. Hier haben die Eigentümer eine neue SIEMATIC Einbauküche samt Miele-Geräten, einer Kochinsel und eingebautem Dunstabzug der Firma Bora eingebaut. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen begehbaren Abstellraum hinter der Küchenzeile.

Rechter Hand der Diele befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Von hier und von der Küche aus ist jeweils eine Terrasse begehbar von der man in den Garten gelangt. Von der Küchenterrasse aus ist es möglich, über eine Treppe das Gästezimmer im Untergeschoss zu erreichen.

Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Bad-en-Suite mit Wanne, Dusche und Fenstern und ein Kinderduschbad, ebenfalls mit Fenster. Die Räume werden über eine ansprechende Galerie verbunden, bieten damit gleichzeitig zwei eigenständige Bereiche.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet neben 47 m² Nutzfläche für Heizung, Vorrat und Waschküche einen Gästebereich inkl. Duschbad, der einer Einliegerwohnung gleichkommt. Eine lästige Parkplatzsuche spielt aufgrund der dazugehörigen Garage und des Stellplatzes keine Rolle.

Objektdaten

Objekt ID
6385
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
199 m²
Grundstücksfläche ca.
496 m²
Vermietbare Fläche ca.
199 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
980.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
29. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
90.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1449479

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Lage & Ausstattung

Lage

Der südliche Neusser Stadtteil Schlicherum liegt im Bezirk Rosellen und gehört zu den gefragten Grünlagen im Rhein-Kreis-Neuss. Hier sind auf großen Grundstücken Ein- bis Zweifamilienhäuser zu finden. Die angrenzenden Stadtteile Norf, Rosellerheide und Allerheiligen bieten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In diesen Stadtteilen befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Die umliegenden Gärten und die Nähe zu Wiesen und Feldern ergeben ein herrlich idyllisches Umfeld. Das 2000 errichtete Architektenhaus steht ruhig gelegen, in zweiter Reihe. Das Grundstück ist bequem von zwei Seiten zu erreichen. Umringt von Hecken und altem Baumbestand gewährleistet diese Lage absolute Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung.

Durch das Straßen- und Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln sowie in die Neusser Innenstadt sehr gut zu erreichen. Die Nähe zum Golfclub Hummelbachaue, die Museumsinsel Hombroich und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

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