Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit Anbaumöglichkeit auf großem Grundstück
Kaufpreis 490.000 €
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Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit Anbaumöglichkeit auf großem Grundstück

Haus in 41472 Neuss - Holzheim

Baujahr1910
Wohnfläche248,50 m²
Grundstücksfläche1.099,00 m²

Das 3-Familienhaus wurde Anfang des vorigen Jahrhunderts in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück mit Nebengebäuden und Stallungen erstellt.

Das Vorderhaus verfügt über 3 Wohnungen und ist voll unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde modernisiert. Die anderen beiden Wohnungen befinden sich in einem einfachen Zustand.
In den ehemaligen Nebengebäuden, die an das Vorderhaus anschließen befinden sich zwei weitere Wohnungen, welche in einem schlechten Zustand sind. Diese bedürfen einer grundlegenden Modernisierung bei einem zukünftigen Mieterwechsel.

Das Haus verfügt über eine Gas – Zentralheizung. Die Bäder sind in den 1970-er Jahren erneuert worden. Die Fenster sind isolierverglast aber nicht einheitlich ausgeführt.
Die jährliche Mieteinnahme stellt sich in dem jetzigen Zustand auf 19.648 €. Das Objekt ist voll vermietet.

Es besteht die Möglichkeit, die ca. 9 m breite Baulücke auf dem straßenseitigen Grundstücksteil zu schließen und einen Neubau zu erstellen. Hierzu gibt es eine Vorplanung, die mit Bauamt abgestimmt werden muss.

Objektdaten

Objekt ID
5880
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
248,50 m²
Grundstücksfläche ca.
1.099,00 m²
Baujahr
1910
Käuferprovision
3,48
Kaufpreis
490.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1285169

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Neuss-Holzheim.

Holzheim verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule. Andere Schulformen sind teilweise mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute, gewachsene Infrastruktur im Ortsteil Holzheim begeistert und versorgt die Anwohner mit dem Wichtigsten. Die ärztliche Versorgung in Holzheim ist ebenfalls gut.

Für Kultur- und Kunstbegeisterte bietet sich ein Abstecher zur Museumsinsel Hombroich an der Erft an. In dem weitläufig angelegten Areal vereinigen sich Kunst und Natur auf 170.000 qm Ausstellungsfläche. Die weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte Skihalle steht zwischen Grefrath und Holzheim und bietet viele Freizeitaktivitäten.

Holzheim ist sehr verkehrsgünstig gelegen: über die eigene Autobahnauffahrt der A 46 sind die umliegenden Städte, Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf, Köln und Krefeld leicht zu erreichen. Alternativ bietet der S-Bahnhof in Holzheim oder die Buslinie die Möglichkeit, ohne PKW auszukommen.

Ausstattung

Galerie

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