Freistehendes Einfamilienhaus sucht Familie mit kreativer Ader für Modernisierung
Kaufpreis 299.000 €
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Freistehendes Einfamilienhaus sucht Familie mit kreativer Ader für Modernisierung

Haus in 41517 Grevenbroich

Wohnfläche161,00 m²
Grundstücksfläche684,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Grevenbroich Gustorf. Auf knapp 700 m² Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1952 ein Einfamilienhaus erstellt. Ende der 70er-Jahre wurden mehrere Gebäudeteile an- und ausgebaut und auf die jeweiligen Bedürfnisse der Eigentümer angepasst.

Der ursprüngliche Baukörper umfasst eine Grundfläche von 76 m² und bietet im Erdgeschoss neben dem Windfang und einem Flur die ehemalige Küche, ein WC, einen Abstellraum sowie ein großes Wohnzimmer. Die Anbauten beinhalten neben einer Küche und einem Duschbad, ein Büro sowie ein Durchgangszimmer vom Altbau zum Anbau. Zudem finden sich noch neben einer überlangen Garage und einer Doppelgarage ein Abstellraum, der früher als Stallung diente.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier sind zwei ähnlich große, klassische Räume entstanden. Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Hier finden sich neben diversen Abstellmöglichkeiten auch der Heizungs- und Waschkeller.

Die hier angebotene Liegenschaft freut sich auf eine neue Familie, die ausreichend Platz für Wohnen und Außenbereich sucht. Diese Immobilie ist zudem, bei Bedarf, auch als Zweifamilienhaus sehr gut geeignet, da hier das Obergeschoss zugänglich ist, ohne die unteren Räumlichkeiten durchlaufen zu müssen. Die Südlage des Grundstücks bietet den ganzen Tag über Sonne im Garten.

Der Garten wartet auf eine liebevolle Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gesunden Obst- und Gemüseanbau oder bietet Ihnen genügend Fläche, um einen Pool und Trampolin für Ihre Kinder aufzustellen.

Objektdaten

Objekt ID
5761
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
161,00 m²
Grundstücksfläche ca.
684,00 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
268.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1244571

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Lage & Ausstattung

Lage

Gustorf ist ein südwestlicher Stadtteil von Grevenbroich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Lebensmittelmärkte und Metzgereien befinden sich im Ort. Die Stadt Grevenbroich ist wenige Kilometer entfernt und kann über Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 und A540 in wenigen Minuten erreicht werden. Die Autobahnen führen außerdem zu den Städten Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln.

Gustorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, der die Strecke von Bedburg nach Neuss bedient. Anschlusszüge führen dann zu den Großstädten im Rheinland.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. 18 Jahren erneuert. Ansonsten wurde das Haus stetig instandgehalten. Gerne erwarten wir Ihre Vorschläge für einen Besichtigungstermin.

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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