Einziehen und Wohlfühlen! Saniertes Reihenhaus in Hackenbroich
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Einziehen und Wohlfühlen! Saniertes Reihenhaus in Hackenbroich

Haus in 41540 Dormagen - Hackenbroich

Baujahr1953
Wohnfläche90,00 m²
Grundstücksfläche158,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein klassisches Reihenmittelhaus der 50er-Jahre, welches von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2018 kernsaniert wurde. Hierbei wurden bis auf das Dach und die Fassade alle Gewerke erneuert. Im Erdgeschoss gelangt man von dem Flur in die stylische Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein gemütlicher Wohn-Essbereich. Von dort aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten des Hauses. Hier befindet sich auch ein Kellerabgang, der unmittelbar in den Hobbykeller des Hauses führt.

Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Kinderzimmer samt Zugang zum Balkon, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein kleines Wannenbad mit Fenster. Das Dachgeschoss bildet den Elternbereich ab. Neben einem großzügigen Schlafzimmer wurde im Zuge der Sanierung ein Duschbad "en suite", sprich mit direktem Zugang vom Schlafzimmer eingebaut. Auch dieses Badezimmer verfügt über ein Fenster. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein kleiner Abstellraum.

Der Keller bietet eine Waschküche inkl. Heizungskeller sowie einen zum Hobbykeller ausgebauten Raum mit Zugang zum Garten. Vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze auf eigenem Grundstück. Parken ist somit innerhalb der Familie kein Problem. Auf der ruhigen Straße finden sich außerdem zu jeder Tageszeit weitere Parkmöglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID
5896
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
90,00 m²
Grundstücksfläche ca.
158,00 m²
Baujahr
1953
Käuferprovision
2,975 %
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. Dezember 2030

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1289431

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Lage & Ausstattung

Lage

Dem Dormagener Ortsteil Hackenbroich verleiht der gepflegte, alte Ortskern mit dem Bürgerhaus seinen Charme. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Neben zahlreichen Geschäften gibt es in Hackenbroich ein ausgezeichnetes Bildungsangebot (eine Grundschule, eine Förderschule, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium) sowie Sportangebot (Turn- und Sportverein Germania Hackenbroich). Außerdem befindet sich in Hackenbroich ein Krankenhaus (Rheinland-Klinikum). Naherholung bietet die angrenzenden Wälder wie das Waldgebiet Chorbusch, ein kleiner Waldsee, der Rhein, ein Golfplatz sowie der Geopark Tannenbusch, der in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Über die K 18 erreichen sie in wenigen Minuten die Dormagener Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A 57 in Richtung, Köln Düsseldorf und Neuss liegt in ein paar km Entfernung. Die Stadtzentren sind ca. 20 km entfernt und somit verfügt Hackenbroich über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie sehr gut angebunden. Am Bahnhof in Dormagen fahren stündlich Regionalbahnen und alle 20 Minuten die S-Bahn in die umliegenden Großstädte.

Ausstattung

Das Haus wurde vor ca. 2 Jahren innen komplett neu gestaltet. Angefangen bei den Versorgungsleitungen für Wasser, Gas und Elektro über die Neugestaltung der Badezimmer, den Einbau neuer hochwertiger Kunststofffenster, die Installation einer neuen Heizungsanlage hin zu Renovierung und Aufarbeitung aller Böden, Wände und Decken wurde nahezu alles an der Immobilie auf den neuesten Stand der Technik und des Geschmacks gebracht. Das Treppenhaus wurde zudem aufwendig aufgearbeitet, ebenso die Terrasse und Außenanlage.

Bei diesem Angebot heißt es Einziehen und Wohlfühlen! Das Haus eignet sich für eine Familie mit bis zu 4 Personen.

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