Dreifamilienhaus mit Neubauoption in Nievenheim
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

https://www.timum.de//16979@@onofficeEstate/embedded_map

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Dreifamilienhaus mit Neubauoption in Nievenheim

Haus in 41542 Dormagen

Wohnfläche175,00 m²
Grundstücksfläche1.440,00 m²
Zimmer7

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus auf großem Grundstück mit möglicher Bauoption. Zentral in Dormagen Nievenheim gelegen, wurde die Immobilie Mitte der 30er-Jahre ursprünglich erbaut, in den Jahren 1996/1997 umfassend modernisiert. So wurde das Haus im Erd- und Obergeschoss durch einen rückwärtigen Anbau vergrößert und der Bestand durch folgende Maßnahmen instandgesetzt:

– Neueindeckung des Daches inkl. neuer Dämmung
– Fassadendämmung und Verklinkerung
– Sanierung der Wasser- und Elektroleitungen
– Renovierung aller Wohnungen inkl. der Bäder

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils 2,5 Zimmer, ein Gäste-WC sowie im nachträglich errichteten Anbau über eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Die Dachgeschosswohnung bietet 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Auch hier verfügen alle Räume über mindestens ein Fenster.

Im Keller befinden sich eine Waschküche, separate Mieterkeller sowie ein Heizungskeller. Die Heizung wurde im Jahr 2014 durch eine Gas-Brennwerttherme ersetzt.

Die Wohnungen waren alle stets vermietet. Durch die Verkaufsüberlegungen hat sich der Eigentümer dazu entschieden, die Wohnungen nun zunächst leerstehen zu lassen, um dem Erwerber alle Möglichkeiten offen zu lassen. So könnte eine Einheit selbst bezogen und die anderen Einheiten vermietet oder auch ein Mehrgenerationenwohnen realisiert werden.

Im Zuge der Modernisierung des Bestandes wurde im Vorfeld auch über eine Neubebauung im hinteren Teil des Grundstücks nachgedacht. Hierzu wurde bereits Mitte der 90-er Jahre eine Bauvoranfrage gestellt, die seinerzeit positiv bewertet und somit eine Baugenehmigung erteilt wurde. Der Bauantrag sah ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 240 m² vor. Die Unterlagen hierzu können gerne eingesehen werden. Natürlich wäre bei einer Neuaufnahme der Überlegungen das Bauamt hinzuzuziehen, um die Möglichkeiten für eine aktuelle Neubauplanung zu erruieren.

Objektdaten

Objekt ID
5586
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
2.5
Wohnfläche ca.
175,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.440,00 m²
Gesamtfläche
220,00 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
98.6 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Dormagen liegt zwischen Neuss und Köln auf der linken Rheinseite. Sie bietet eine gute Anbindung an das Fernstraßen- und Autobahnnetz mit der B9 (Neuss-Köln) und einer Anschlussstelle an die A 57 (Neuss-Köln). Diese Liegenschaft befindet sich im Dormagener Stadtteil Nievenheim. Dieser grenzt unmittelbar an die Neusser Stadtteile Allerheiligen und Rosellerheide und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Dieser führt mit einer direkten Verbindung von Köln bis zum Düsseldorfer Flughafen und macht den Standort somit sehr interessant für Pendler, die in den Ballungsräumen rund um die Rheinmetropolen arbeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort Nievenheim. Ärzte, Apotheken, Kitas sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

Das könnte Sie auch interessieren:

  • 41236 Mönchengladbach | Haus Voll vermietetes 4-Familienhaus in Mönchengladbach-Rheydt
  • Reserviert
    Peter Busch Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Grevenbroich - Haus - Wertiges Mehrfamilienhaus in Grevenbroich Hemmerden
    41516 Grevenbroich | Haus Wertiges Mehrfamilienhaus in Grevenbroich Hemmerden