Reihenendhaus in Feldrandlage wartet auf Sanierung
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Reihenendhaus in Feldrandlage wartet auf Sanierung

Haus in 41542 Dormagen

Baujahr1970
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche426 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das Reihenendhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse direkt neben einem Feldrand. Im Jahr 1970 als Zweiparteienhaus erbaut, bietet das Objekt in Split-Level-Bauweise im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein etwas tiefer gelegenes großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz. Von hier aus sind der Garten sowie die drei zugehörigen Garagen begehbar. Eine der Garagen wurde zuletzt als Werkstatt genutzt. Im Keller befinden sich zum einen ein Wannenbadezimmer, zum anderen zwei große Kellerräume samt Vorratsmöglichkeiten sowie eine Waschküche. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.

Im Obergeschoss finden sich ebenfalls wieder Räumlichkeiten für Bad, Wohnen, Schlafen und Küche. Zudem ist vom Wohnbereich ein Balkon begehbar. In Zukunft ist sicherlich eine Nutzung als Einfamilienhaus sinnvoll. Hierfür würden insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen und somit für eine Familie mit bis zu zwei Kindern infrage kommen.

Objektdaten

Objekt ID
5967
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
426 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
290.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
174.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1320395

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30) im Stadtteil Delrath und liegt unmittelbar am Feldrand. Die Autobahnen A46 und A57 sind innerhalb von 5 - 10 Minuten erreichbar. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Der Bahnhof Nievenheim ist zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das Haus ist technisch auf dem Stand des Baujahres und sollte modernisiert werden. Hierfür sind Kosten für sämtliche Gewerke (Fenster, Dach, Versorgungsleitungen, Heizung, Badezimmer, Renovierung) zusätzlich zu kalkulieren. Derzeit wird das Objekt über Nachtstromspeicher versorgt. Die Fenster bestehen aus Aluminium, die Bäder sind baujahrestypisch gefliest. Böden und Wände sind aus unterschiedlichen Materialien gestaltet und bedürfen einer Auffrischung. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit der Familie im Eigenheim und fordern Sie ein Exposé an.

Galerie

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