Individuelles Wohnen im historischen Torbogenhaus, A+
Kaufpreis 489.000 €
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Individuelles Wohnen im historischen Torbogenhaus, A+

Wohnung in 47877 Willich

Baujahr1858
Wohnfläche89 m²
Grundstücksfläche127 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

In bester Ortsrandlage von Willich entsteht auf Basis eines vorhandenen historischen Baukörpers das sogenannte „Torbogenhaus“. Bestandteil sind zwei sehr außergewöhnliche Eigentumseinheiten, die ca. Mitte 2023 fertiggestellt werden.

Das ursprüngliche Torbogenhaus wurde 1858 als Teil einer Vierkant-Hofanlage erbaut und stellt zukünftig das Erdgeschoss der beiden Einheiten dar. Diese historische Bausubstanz wird um einen neuen Dachstuhl ergänzt, sodass beide Einheiten über insgesamt drei Etagen verfügen werden. Der Kaufpreis beträgt 489.000 € zuzüglich einer Garage für 19.500 €.

Beide Einheiten werden für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Objektdaten

Objekt ID
6181
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
89 m²
Grundstücksfläche ca.
127 m²
Baujahr
1858
Kaufpreis
489.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
21. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
29.26 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1374457

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Lage & Ausstattung

Lage

Infrastrukturell bestens vernetzt, liegt Willich im von der einzigartigen Niederrhein-Landschaft geprägten Westen von Nordrhein-Westfalen. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen genießt Willich den Status als eines der Mittelzentren im Regierungsbezirk Düsseldorf. Es bestehen
exzellente und direkte Verkehrsanbindungen in die Landeshauptstadt Düsseldorf, die benachbarten Städte Mönchengladbach, Krefeld, Viersen und Neuss sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Ebenfalls nur gut 30 Autominuten entfernt liegen die niederländischen Städte Roermond und Venlo. Kulturell überregional bekannt ist Willich durch die Neersener Schlossfestspiele. Von besonderer ökonomischer Bedeutung ist das moderne Gewerbegebiet Münchheide,
Sitz namhafter internationaler Unternehmen und Basis der Willicher Wirtschaftskraft. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine außergewöhnliche Vereins- und Gastronomievielfalt machen Willich lebendig und abwechslungsreich.

Willich ist zentral gelegen und bietet eine sehr gute Anbindung an die Städte Mönchengladbach und Krefeld (jeweils 10 Kilometer) als auch an Düsseldorf (25 Kilometer). Über die anliegenden Autobahnen A44 sowie A52 erreicht man ebenfalls bequem die benachbarten Niederlande innerhalb weniger Fahrminuten.

Ausstattung

Es entstehen jeweils 89 m² bzw. 93 m² sehr individuelle Wohnfläche mit Terrasse(n) sowie einem kleinen Garten. Hochwertige Materialien wie Natursteinfliesen und Echtholzböden, aber auch eine Haustechnik auf hohem Niveau ergänzen das Gesamtpaket. Trotz der historischen Bausubstanz weist das Gebäude einen sehr geringen Jahres-Energiebedarf von 29,26 kWh auf.

Im Moment können noch Individualisierungen bei der Innenarchitektur berücksichtigt werden. Wie das aussehen könnte, ist beispielhaft den alternativen Grundrissen zu entnehmen.

Trotz Einbeziehung der historischen Bausubstanz besitzen die bereits im Wiederaufbau befindlichen Einfamilienhäuser Neubauqualität bzw. die gleichen Gewährleistungsansprüche, die bei einem Kauf eines Neubauhauses entstehen würden. Aufgrund der vorhandenen Struktur des Torbogenhauses entsteht nach Fertigstellung eine Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Parteien. Die beiden Häuser sind jedoch weitestgehend technisch eigenständig und nicht voneinander abhängig.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, abseits von der üblichen Gestaltung von Neubaugebieten und deren Anlage und Architektur, eine individuelle Wohnsituation zu schaffen.

Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir natürlich gerne zur Verfügung.

Galerie

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