2-Zimmer-Maisonettewohnung in altehrwürdiger Hofanlage - Reserviert
Kaufpreis 198.000€
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2-Zimmer-Maisonettewohnung in altehrwürdiger Hofanlage

Maisonettewohnung in 41464 Neuss

Baujahr1994
Wohnfläche60,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese, in den 90er-Jahren sanierte und unter dem Namen Kallenhof bekannte Hofanlage fand seinen Ursprung im Jahr 1830. In der Denkmalliste der Stadt Neuss ist zu dem Hof folgende Eintragung erfolgt:

"Geschlossene 4-flügelige Backstein-Hofanlage mit außen anschließendem 5. Flügel an der Hofzufahrt, erbaut um 1830 von Johann Gerhard Kallen; nach Brandschaden tlw. erneuert 1876/77 von Franz Gerhard Kallen. Im Nordflügel 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach. Straßenseitige Putzfassade in 7 Achsen. Alle Wirtschaftsgebäude in Sichtbackstein mit tonziegel-gedeckten Satteldächern. Ostflügel ehem. Stallungen, im Südflügel große Scheune. Der Kallenhof gehört zur Kette der großen Hofanlagen am Westrand des historischen Neusser Stadtgebietes, von denen nur noch wenige ungestört erhalten sind. An der Erhaltung und Nutzung der Hofanlage besteht aus wissenschaftlichen insbesondere bau- und sozialgeschichtlichen Gründen ein öffentliches Interesse."

Die Hofanlage wurde im Jahr 1994 kernsaniert und in 25 individuelle Wohneinheiten aufgeteilt. Die Fassaden wurden erhalten und in den Wohnungen begeistern alte, typische Holzbalken-Konstruktionen den Betrachter. Die Bewohner des Hofes genießen ein gepflegtes Umfeld und beste soziale Anbindungen. Ein friedliches und konstruktives Zusammenleben steht hier im Vordergrund.

Diese hier angebotene 2-Zimmerwohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, begeistert durch den "Haus im Haus"-Charakter und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Objekt war stets vermietet, nach dem letzten Mietverhältnis hat sich der Eigentümer dazu entschieden, die Wohnung zu veräußern. Die Wohnung steht leer und steht deshalb auch kurzfristig zur Verfügung. Zu dem Objekt gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Aufteilung des Objektes ergibt sich wiefolgt:

Nach Betreten der Einheit über einen Treppenaufgang befindet sich links ein geräumiges Gäste-WC, rechts ein Abstellraum sowie die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Von hier aus ist eine der beiden Terrassen begehbar, die sich jeweils im Sondereigentum befinden. Die andere Terrasse befindet sich vor dem Eingang der Einheit. Somit kann sowohl zu nahezu jeder Zeit Sonne als auch Schatten genossen werden.

Vom Essbereich der Wohnung führt eine Wendeltreppe zum Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer samt Dusche und Fenster und das Wohnzimmer.

Objektdaten

Objekt ID
5671
Objekttypen
Maisonettewohnung
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
60,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
198.000€
716568
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Lage & Ausstattung

Lage

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Die Wohneinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und sind isolierverglast. Die Oberböden variieren zwischen Parkett im Erdgeschoss, Fliesen in den Bädern sowie Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Das Bad und das Gäste-WC sind jeweils zeitlos mit hellen Fliesen versehen. Die Innentüren bestehen aus Holz. Im Gäste-WC befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Hausgeld beträgt 240,00. Sowohl die Heizkosten als die Beteiligung an der Rücklage sind hier bereits inbegriffen. Die abgebildete Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises.

Sofern Sie individuelle Räumlichkeiten in einer altehrwürdigen Hofanlage der Stadt Neuss mit hervorragenden Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf oder Köln suchen, sind Sie hier genau richtig. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage zur einer Besichtigung!

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
26. Mai 2028
Gültig bis
26. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
189,8 kWh/(m²·a)