Großzügige Maisonettewohnung in Meertal
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Großzügige Maisonettewohnung in Meertal

Maisonettewohnung 41464 Neuss

Baujahr2000
Wohnfläche94,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Die hier zum Verkauf stehende Maisonettewohnung in Meertal wurde 2000 von der Firma Bast Bau in einem Gebäude mit insgesamt 20 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen sind auf drei Häuser verteilt, die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 6 Wohnungen. Im Erd- Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen gegenüber. Nach Betreten der Wohnung ist vom Flur jeder Raum der unteren Etage zu betreten. Hier finden sich ein Schlafzimmer respektive ein Büro, ein Gäste-WC inkl. Dusche, ein Abstellraum sowie der Wohn-Essbereich samt anschließender Küche. Die abgebildete Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden, ist jedoch keine Voraussetzung. Vom Wohnbereich aus hat man die Möglichkeit, die Loggia mit Blick ins Grüne zu betreten. Hier findet eine Sitzgruppe ausreichend Platz.

Ebenfalls vom Wohn-Essbereich führt eine Wendeltreppe zur Galerie und somit zur oberen Etage der Wohnung. Hier haben die jetzigen Mieter ihr Schlafzimmer eingerichtet. Eine andere Idee könnte ein Lesebereich samt größerem Büro sein. Daran anschließend befinden sich auf dieser Etage ebenfalls das Wannenbad mit Dachflächenfenster und Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Dielenbereich sowie ein großes, weiteres Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss ist ein eigener Kellerbereich vorhanden. Für die Gemeinschaft bestehen zusätzlich Räumlichkeiten für das Abstellen von Fahrrädern und das Trocknen von Wäsche. Zudem steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
5481
Objekttypen
Maisonettewohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
D
Wohnfläche ca
94,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
2000
Bezug
01.03.2019
Stellplatzart
Tiefgarage
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
298.000€

Lage & Ausstattung

Lage

Neuss-Meertal liegt ruhig im Grünen direkt zwischen der Neusser Innenstadt (fußläufig in 10 Minuten erreichbar) und Neuss-Gnadental. Rund um das erst im Jahr 2000 entstandene Baugebiet ziehen sich Grünflächen, die zum Joggen, Spazieren oder Radfahren einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Lebensmittelgeschäft bis zum Baumarkt runden die sehr gute Infrastruktur ab. Binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in die Neusser Innenstadt und zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung / Energieausweis

  • Keller

Die technische Ausstattung befindet sich größtenteils auf dem Stand des Baujahres. Aufgrund eines bestehenden Wartungsvertrages wurden jedoch zu jederzeit Instandsetzungen durchgeführt. Beheizt wird das Ensemble über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung regelt. Unterstützend wirken hier die Solarkollektoren, die auf dem Dach des Hauses befestigt sind. Die Fenster bestehen aus Naturholz und sind isolierverglast. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen Parkett im Flur- und Wohn-Essbereich, Fliesen in der Küche und den Nasszellen sowie hochwertigem Laminat in den Schlafzimmern. Die Wendeltreppe in der Wohnung verfügt über Echtholzstufen. Die Innentüren bestehen zum großen Teil aus Holz, zwischen Flur und Wohn-Essbereich ist eine Glastür verbaut.

Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnungseingangstür ist durch dreifache Schließbolzen einbruchgesichert. Die Schließanlage ist gleichschließend. Somit haben Wohnungseingangstür, Briefkasten und Hauseingang und der Keller denselben Schlüssel. Die Türgegensprechanlage verfügt zudem über eine Videofunktion. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar mit höchstens einem Kind und bietet somit ausreichend Platz. Eine Wohnung in dieser stark gesuchten Lage zwischen Innenstadt und den Grünflächen rund um die Obererft ist selten zu finden. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin.

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
15. September 2018
Gültig bis
14. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
83,5 kWh/(m²·a)