Individuell, im Grünen, hochwertige Ausstattung! Ein Wohntraum am Naturschutzgebiet!
Kaufpreis 350.000€
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Über die Immobilie

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Individuell, im Grünen, hochwertige Ausstattung! Ein Wohntraum am Naturschutzgebiet!

Maisonettewohnung 41542 Dormagen

Baujahr2009
Wohnfläche126,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Dieses moderne und neuwertige Penthouse wurde 2010 in Verbindung mit vier weiteren Häusern fertiggestellt und ursprünglich für den Bauträger der Maßnahme vorgesehen. Das Penthouse ist als Haus im Haus geplant und verfügt nach Aufgang von der Haustür in die Wohnung über 2 weitere Geschosse. Die Wohnung bietet bis zu drei Personen Platz auf insgesamt 126 m². Diese verteilen sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit hochwertigem Duschbad en suite sowie einem weiteren Zimmer, perfekt geeignet für ein Büro- und/oder Gästezimmer. Abgerundet wird diese Geschossebene mit einem Gäste-WC und einem praktischem Abstellraum, der unterhalb der Treppe zum Dachgeschoss platzsparend verbaut ist. Vom Wohn-Essbereich ist eine große Terrasse mit Blick in das Naturschutzgebiet begehbar.

Ebenfalls vom Wohn-Essbereich führt eine Betontreppe als echter Eye-Catcher in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein wahrer Traum aus Schlafbereich, Ankleide, offenem Duschbad, WC und freistehender Badewanne. Von hier aus ist eine weitere Terrasse, die, typisch für Penthäuser, einmal um das gesammte Objekt führt. Hier kann demnach zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genossen werden.

Das Objekt begeistert nicht nur durch seine hochgradig moderne Ausstattung und dem individuellen Grundriss mit offener Raumgestaltung in Verbindung mit großen, zum überwiegenden Teil, bodentiefen Fensterflächen. Die grüne Lage direkt am Naturschutzgebiet und in der Nähe des Kloster Knechsteden eignet sich diese spezielle Immobilie hervorragend für Singles oder Paare. Die Lage zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln ist hier außerdem nennenswert.

Objektdaten

Objekt ID
5352
Objekttypen
Maisonettewohnung
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca
126,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2009
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
350.000€
Kaufpreis Stellplatz
10.000€
Gesamtkaufpreis
360.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Dormagen liegt zwischen Neuss und Köln auf der linken Rheinseite. Sie bietet eine gute Anbindung an das Fernstraßen- und Autobahnnetz mit der B9 (Neuss-Köln) und einer Anschlussstelle an die A 57 (Neuss-Köln).

Gohr ist ein Straßendorf an der Bundesstraße 477, die von Neuss über Rommerskirchen in die Eifel verläuft. Nördlich von Gohr befindet sich Neuss-Rosellerheide, östlich Dormagen-Ückerath, südlich Gohr-Broich und Rommerskirchen-Anstel, westlich Rommerskirchen-Widdeshoven und Rommerskirchen-Hoeningen. Gohr ist der westlichste Stadtteil der Stadt Dormagen. Das Gebiet um die Ortschaften Gohr und Broich ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt.

Im Ort ist eine Grundschule angesiedelt. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind innerhalb kurzer Wege im Umfeld zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Keller

Die Eigentümergemeinschaft mit 6 Parteien wohnt ausschließlich selbst in ihren Einheiten. Die Wärmeversorgung der Häuser wird durch eine moderne Wärmepumpe sichergestellt. Jede Einheit besitzt einen eigenen Kellerraum und zwei Außenstellplätze. Darüber hinaus ist eine Waschküche vorhanden. Alle Fenster des Hauses sind doppelverglast und verfügen über Kunststoffrahmen. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und weiß gestrichen.

Die Wohnung ist mit Parkett ausgelegt, die Bäder sind mit großflächigen und modernen Fliesen versehen. Die freistehende und hochwertige Badewanne ist im Preis inbegriffen. Die Innentüren aus Holz sind weiß, die Wände alle verputzt und weiß gestrichen. Die Terrassen sind mit Bangkirai ausgelegt.

Baujahr
2009
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
30. September 2017
Gültig bis
29. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
6,4 kWh/(m²·a)