Voll vermietetes 4-Familienhaus in Mönchengladbach-Rheydt
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.435 €
Kaufpreis 285.000 €
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Voll vermietetes 4-Familienhaus in Mönchengladbach-Rheydt

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 41236 Mönchengladbach

Baujahr1911
Wohnfläche257,00 m²
Grundstücksfläche ca.176,00 m²
Zimmer11

Zum Verkauf steht hier ein 4-Familienhaus aus der Gründerzeit, Baujahr 1911. Es befindet sich in Mönchengladbach Rheydt und steht unter Denkmalschutz. Jede Etage verfügt über eine Wohnung, alle Wohnungen sind vermietet. Die jetzigen Eigentümer haben das Hausim Jahr 1999 zum großen Teil saniert (Heizung, Bäder, Fassade). Zusätzlich wurden vor drei Jahren das Dach erneuert und die Fenster der Wohnungen vor 5 Jahren ausgetauscht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Innenhof. Das Haus ist vollunterkellert, verfügt jedoch weder über eigene Stellplätze noch über Garagen. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 17.720 per anno. Der Kaufpreis beträgt somit das 16,5-fache der Jahreskaltmiete. Handlungsbedarf besteht derzeit beim Kaminzug der Heizungsanlage. Dieser scheint versottet und führt zu Verfärbungen in den Bädern der einzelnen Wohnungen.

Die Ausstattung noch einmal im Einzelnen:

– zentrale Heizungsanlage
– Kunststofffenster in den Wohnungen
– innenliegende Bäder
– Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 80 m²
– Moderniserung des Daches in 2015

Weitere Unterlagen können gerne übermittelt werden.

Objektdaten

Objekt ID
5478
Objekttypen
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Adresse
Bylandtstraße 28
41236 Mönchengladbach
Zimmer
11
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
257,00 m²
Grundstücksfläche ca.
176,00 m²
Vermietbare Fläche
257,00 m²
Mieteinnahme IST
17.220 €
Mieteinnahme SOLL
17.220 €
Faktor
16,5
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1911
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
285.000 €
293861
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Lage & Ausstattung

Lage

Ausstattung / Energieausweis

  • Keller

Baujahr
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)
  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ