Denkmalgeschütztes Wohn-Geschäftshaus in der Neusser
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Denkmalgeschütztes Wohn-Geschäftshaus in der Neusser

Mehrfamilienhaus (Invest.) 41460 Neuss

Baujahr1895
Wohnfläche237,00 m²

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1895 erbaut worden. Es umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die allesamt vermietet sind. Die Wohnungsgrößen reichen von 35 m² bis 55 m², die Wohnungen zur Straßenseite verfügen über einen kleinen Balkon.

Die 40 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beinhaltet eine Pizzeria und wurde vom Mieter renoviert. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen separaten Hauseingang.

Die Wohnungen im 1.Obergeschoss befinden sich in einem einfachen Zustand. Die vordere Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teilweise renoviert verfügt aber über ein altes Badezimmer. Die Wohnung im 2.Oberschoss wurde komplett modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen und elektrische Durchlauferhitzer.

Die Mieten des Objektes befinden sich in den meisten Fällen auf einem niedrigen Niveau, weshalb ggf. gemäß Mietpreisspiegel und den gesetzlichen Bestimmungen die Mieten erhöht werden könnten. Eine aktuelle Mietaufstellung liegt uns vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Objektdaten

Objekt ID
5382
Objekttypen
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca
237,00 m²
Grundstücksfläche ca
201,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1895
Käuferprovision
3,57%

Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Die Innenstadt verfügt u.a. über die Grundschule Münsterplatz, das Quirinius Gymnasium, das Mädchengymnasium Marienberg und die Janusz-Korczak Gesamtschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, da die Neusser Innenstadt über insgesamt 2 Kindergärten und weitere Tagesbetreuungen für Kinder verfügt.

In der City selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung / Energieausweis

Baujahr
1895
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30. Juni 2008
Gültig bis
29. Juni 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
77,4 kWh/(m²·a)