Gepflegtes Reihenendhaus mit guter Anbindung in Kapellen
Kaufpreis 385.000 €
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Gepflegtes Reihenendhaus mit guter Anbindung in Kapellen

Haus in 41516 Grevenbroich - Kapellen

Baujahr1965
Wohnfläche98,00 m²
Grundstücksfläche451,00 m²
Nutzfläche49,60 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ein Reihenendhaus freut sich auf eine neue Familie! Zum Verkauf steht ein Objekt aus dem Jahr 1965 in Grevenbroich Kapellen. Zentral und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Kapellen / Wevelinghoven gelegen, bietet dieses Angebot ruhiges Wohnen in angenehmen Umfeld und besten Verbindungen nach Neuss und zu den Großstädten Düsseldorf und Köln.

Nach Betreten des Hauses findet man die klassische Aufteilung eines Reihenhauses vor. Links neben der Haustür befinden sich das Gäste-WC inkl. Fenster sowie eine Garderobe. Zur Rechten liegt die Küche, deren Wand zum großen Wohn-Essbereich entfernt werden könnte, um so ein offeneres Raumgefühl zu erhalten. Zudem befindet sich in der Küche ein praktischer Abstellraum. Hinter der Küche befinden sich ein Wohnzimmer sowie ein anschließender Essbereich. Dieser könnte durch eine früher vorhandene Tür auch über den Hausflur erschlossen werden. Im Anschluss an den Wohn-Essbereich befindet sich der Ausgang zur Terrasse und zum riesigen Garten. Dieser liegt in Süd-West-Ausrichtung und bietet somit am Nachmittag und Abend viel Sonne. Von hier aus ist es zudem möglich, durch eine Außentreppe in den Keller zu gelangen. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die auch einen praktischen Zugang zum Garten bietet.

Der Keller umfasst insgesamt drei Räume für Waschen, Vorrat und Hobby oder Werkstatt, sowie einen Hausanschlussraum. Das Obergeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Größen und ein Badezimmer. Dieses bietet eine Wanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie Toilette und verfügt für die perfekte Belüftung über ein großes Fenster. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt.

Objektdaten

Objekt ID
5891
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
98,00 m²
Grundstücksfläche ca.
451,00 m²
Nutzfläche ca.
49,60 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
385.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
238.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1290313

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Grevenbroich-Kapellen. Kapellen zeichnet sich durch seine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hier lässt es sich ruhig, kinderfreundlich und idyllisch wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Städte Grevenbroich, Neuss, Köln oder Düsseldorf verzichten zu müssen. Durch zahlreiche verschiedene Geschäfte ist die Unabhängigkeit von anderen Orten gewährleistet. Zusätzlich befinden sich in Kapellen eine Altentagesstätte, Kindergärten und eine Grundschule.

Die Bahnstrecke Düsseldorf-Neuss-Grevenbroich-Bedburg-Köln (Erftbahn) sorgt dafür, dass die umliegenden Großstädte schnell erreicht werden können. Die A 46 Auf-/Abfahrt Grevenbroich-Kapellen ist innerhalb von 3 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 540, A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 1995 ausgetauscht. Die Badezimmer sind jeweils raumhoch mit Fliesen der 80er-Jahre versehen, die Warmwasserversorgung regeln Durchlauferhitzer. 1983 wurden die Fenster durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im Jahr 2010 wurde das Garagendach erneuert, ebenso die Fallrohre. Das Dach des Hauses sowie sämtliche Leitungen entsprechen dem Baujahr. Die Terrasse ist bei starker Sonneneinstrahlung durch eine elektrische Markise geschützt. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkettboden im Wohn-Essbereich, Fliesen im Flur, der Küche und den Bädern sowie Laminatboden in den Schlafzimmern.

Das Haus bietet reichlich Potenzial und kann nach den eigenen Wünschen hergerichtet werden. Durch geschickte Planung kann sowohl ein riesiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche als auch ein Familiendomizil mit bis zu 2 Kinder geschaffen werden. Die nötigen Modernisierungen sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

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