Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
Mietpreis 8.400€
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Prod./ Lager / Gewerbehallen - Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt

Prod./ Lager / Gewerbehallen 40549 Düsseldorf

Baujahr2001

Diese Gewerbeimmobilie ist in 2-geschossiger Bauweise im Jahr 2001 errichten worden. Sie teilt sich in einen Hallenbereich inklusive angrenzender Werkstätten und Lagerräumen und Büros im Obergeschoss.

Im EG befindet sich der helle, repräsentative Empfangsbereich, ein weiteres Büro sowie Lager- und Werkstätten, die direkt an die ca. 369 m² große Halle angrenzen, die sich ideal für z.B. Produktion oder Lager anbietet. Zwei große ebenerdige Toreinfahrten zum Be- und Entladen ermöglichen den direkten Zugang in die Halle. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind sowohl über den Empfangsbereich als auch über die Treppenaufgänge im Hallenbereich zugänglich.

Das erste Obergeschoss bietet einen großzügigen Ausstellungsraum als zentrale Anlaufstelle, der aufgrund der räumlichen Struktur eine erstklassige Möglichkeit für die Warenpräsentation darstellt. Zusammen mit dem angrenzenden, durch eine Glaswand abgetrennten Besprechungsraum und den weiteren Büros, die alle vom Ausstellungsraum begehbar sind, bietet das Obergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Außerdem befinden sich hier Umkleiden für die Mitarbeiter, die Sanitäranlagen, eine Cafeteria bzw. Pausenraum sowie ein weiteres Büro für z.B. Lagerleiter oder Meister, mit Blick in die Halle.

Das Archiv sowie weitere Lagerräume befinden sich im gegenüberliegenden Hallenbereich.

Das Objekt ist nicht unterkellert. Es stehen 10 Stellplätze für Kunden und / oder Mitarbeiter zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
5178
Objekttypen
Prod./ Lager / Gewerbehallen
Adresse
Am Ökotop 23
40549 Düsseldorf
Bürofläche
1.091,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
2001
Bezug
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
8.400€
Nebenkosten
1.400€
Gesamtmiete
9.800€
Kaution
25.200€

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Eingebettet in das Ökotop Heerdt am westlichen Rand Düsseldorfs, ein ganzheitliches ökologisches und soziales Projekt aus Wohnsiedlung, naturnahen Freiräumen mit Biogärten und Biotopen, öffentlicher Grünanlagen und ökologischem Zentrum, befindet sich die angebotene Immobilie als Teil eines Kleinen, feinen Gewerbegebieters in ca. 2 km Luftlinie vom Böhler-Areal entfernt.

Heerdt ist einer von vier linksrheinischen Stadtteilen und liegt im äußersten Westen Düsseldorfs. Der Schwerpunkt der Industrie- und Gewerbeflächen erstreckt sich südlich der Trasse B 7 / A 52 bis zur Neusser Stadtgrenze. Unmittelbar südlich schließt sich der Bereich des Neusser Hafens an.

Zukünftig wird das Objekt noch besser angebunden sein. Im Moment entsteht eine neue Trasse, die eine belastbare Verbindung zwischen der Hansaallee und dem Verkehrsknotenpunkt an der Anschlussstelle von B 7 (Brüsseler Straße) und A52 schafft. Durch den Bau der Trasse wollen Heerdt und Meerbusch die umliegenden Straßen entlasten.

Die ausgezeichnete Anbindung an das Fernstraßennetz über die Autobahnanschlussstelle Büderich/Neuss sowie an den öffentlichen Personennahverkehr ist einer der großen Lagevorteile des Gebietes.

In der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt sowie den Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Bemerkenswert ist die große japanische Gemeinde.

Ausstattung / Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
13. September 2017
Gültig bis
12. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)