Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
Kaufpreis 495.000€
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
  • PETER BUSCH IMMOBILIEN GMBH - Immobilienangebot - Neuss - Reihenmittelhaus - Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Reserviert / Stadthaus in exponierter Lage am Neusser Stadtgarten

Reihenmittelhaus 41464 Neuss

Baujahr1907
Wohnfläche124,00 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Dieses im Jahr 1907 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Neuss in unmittelbarer Nähe des Neusser Stadtgartens. Das Reihenmittelhaus aus der Gründerzeit beinhaltet die typischen Merkmale eines Altbau-Stadthauses inkl. hoher Decken, die abgehängt sind und ca. 2,85 m Höhe aufweisen. Der Eingang ist über eine großzügige Treppe zu erreichen. Im Erdgeschoss des Hauses haben die Eigentümer weitestgehend die Wände entfernt und somit den Wohn-Essbereich und die Küche offen gestaltet. Die Küche kann gerne nach Absprache übernommen werden. Vom Essbereich führt eine Tür auf die gemütlich angelegte Terrasse. Von hier aus führt eine Treppe in den hofähnlich angelegten Außenbereich. Im Wohnzimmer haben die Eigentümer nach Erwerb der Immobilie einen Kamin einbauen lassen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Vom Flur führt eine für das Baujahr typische Holztreppe in das Obergeschoss. Hier haben die Eigentümer gemäß ihrer Wohnsituation ein großes Schlafzimmer samt angrenzender Ankleide und ein Bad-en-suite geschaffen. Aus der Ankleide kann ein Balkon betreten werden, auf dem den ganzen Tag die Sonne genossen werden kann. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, ein WC sowie ein Bidet.

Im Dachgeschoss steht ein weiterer großzügiger Schlafraum, eine zusätzliche Diele und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster zur Verfügung.

Im Keller stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung. Neben einer Bar und einer Waschküche stehen weitere Räumlichkeiten für Vorräte zur Verfügung. Der aktuelle Eigentümer hat seit Jahren in der Nebenstraße eine Garage gemietet, die bei Interesse ggf. übernommen werden könnte. Hierzu stellen wir gerne den Kontakt zum Vermieter her.

Objektdaten

Objekt ID
5436
Objekttypen
Reihenmittelhaus
Zimmer
3,5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca
124,00 m²
Grundstücksfläche ca
123,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1907
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
495.000€

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Neusser Stadtgartens mit seinem wunderschönen Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert angelegten Kanal sowie vielen Brücken und hübschen Plätzen. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern.

Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einen schönen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und zwei Spielplätze machen den Stadtgarten zu einem schönen Ausflugsziel. Sie erreichen die Innenstadt binnen weniger Minuten. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sie erreichen innerhalb weniger Minuten sämtliche Sportvereine und andere Freizeitziele. Hierzu gehört auch die Skihalle, die als beliebter Ausflugsort bekannt ist. Zudem bietet die Umgebung drei Schwimmbäder und eine Galopprennbahn und somit die perfekten Orte für den Spaß am Wochenende.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung / Energieausweis

  • Keller

Die Eigentümer haben das Haus Ende der 80er-Jahre erworben und zum Einzug inkl. der Versorgungsleitungen kernsaniert. Zusätzlich wurden in 2001 nahezu alle Fenster ausgetauscht. Diese bestehen aus Holz. Die Gas-Zentralheizung wurde erst in 2015 erneuert. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Heizung generiert. Weitere Modernisierungen in den letzten Jahren:

- Neuanlage der Terrasse
- Neugestaltung des Hauszugangsbereiches in 2005
- neuer Parkettboden im Wohn-Essbereich in 2001

Dieses Objekt in allerbester Lage von Neuss eignet sich hervorragend für Interessenten, die trotz Innenstadtlage die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen möchten. Sprechen Sie uns gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
3. Februar 2018
Gültig bis
2. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
169,2 kWh/(m²·a)