Attraktives Reihenmittelhaus im Neubaugebiet von Allerheiligen
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Attraktives Reihenmittelhaus im Neubaugebiet von Allerheiligen

Reihenmittelhaus in 41470 Neuss

Baujahr2012
Wohnfläche109,00 m²
Grundstücksfläche ca.135,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde in einem attraktiven und kinderfreundlichen Neubaugebiet im Jahr 2012 erbaut. Zu dem Haus gehört ein Außenstellplatz. der sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die offene Küche und der Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum. Im Außenbereich ist ein Wasseranschluss zur Gartenbewässerung vorhanden. Rückwärtig des Grundstücks ist ein Zugang zu einem kleinen Stichweg. Dieser eignet sich hervorragend für Fahrräder, um diese im Gartenhaus unterzubringen.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Wannen- und Duschbadezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 22 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Studio kann als weiteres Schlafzimmer, Gästebereich, Büro, Spiel- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit den Raum in zwei Zimmer aufzuteilen.

Objektdaten

Objekt ID
5663
Objekttypen
Reihenmittelhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
109,00 m²
Grundstücksfläche ca.
135,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
2012
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Allerheiligen liegt im äußersten Süden von Neuss und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Dormagen. Die Infrastruktur ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen. So befindet sich hier ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Lebensmittelgeschäften, Sparkasse, Post und Getränkemarkt. Frisches Obst und Gemüse gibt es in diversen kleinen Bauernläden in der näheren Umgebung. Im Ort befinden sich drei Kindergärten, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Seit Kurzem befindet sich in Allerheiligen zudem eine Grundschule. Weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen (Norf) und in der Neusser Innenstadt sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die moderne Sporthalle des Sportvereins 1930 Rosellen bietet kleinen und großen Sportlern eine tolle Auswahl an Sportarten: Von Fußball, Basketball, Tischtennis und Badminton über Aerobic, Pilates, Trampolin, Judo bis hin zu Climbing an der Kletterwand. Reitbegeisterten stehen verschiedenen Reiterhöfen im und um den Ort zur Auswahl.

Ebenfalls in Laufweite befindet sich ein kleines Naherholungsgebiet mit Spielplätzen, Sportanlage und einen See. Verkehrstechnisch profitiert Allerheiligen durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz. Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A 46 (Mönchengladbach-Neuss-Wuppertal) sowie die A 57 (Köln-Neuss-Krefeld). Außerdem verfügt Allerheiligen über eine eigene S-Bahn-Haltestelle, die in nur 3 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Von hier aus gelangen Sie z. B. in die Neusser Innenstadt innerhalb von 10 Min, zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in 30 Min, in die Kölner City in ca. 40 Min. und zum Flughafen Düsseldorf in knapp 45 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über Fernwärme, die auch die Warmwasserversorgung regelt. Alle Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett und Fliesen. Die Stufen der Treppe bestehen aus hochwertigem Eichenholz. Das Objekt ist kurzfristig bezugsfähig und bedarf außer einem eventuellen Innenanstrich keiner zusätzlichen Investition.

Diese Immobilie in gesuchter Lage von Neuss eignet sich hervorragend für die Familie, die neben Grünflächen vor allem die perfekte Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Köln suchen.

Baujahr
2012
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
20. Januar 2012
Gültig bis
20. Januar 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
60,4 kWh/(m²·a)
  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ