Reihenmittelhaus in gesuchter Lage von Kaarst-Holzbüttgen wartet auf Modernisierung
Kaufpreis 295.000€
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Über die Immobilie

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Reihenmittelhaus in gesuchter Lage von Kaarst-Holzbüttgen wartet auf Modernisierung

Reihenmittelhaus 41564 Kaarst

Baujahr1972
Wohnfläche104,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in guter Lage von Kaarst Holzbüttgen mit perfekter Anbindung an die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln. Auf 2 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 104 m² auf drei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, die Küche, den Wohn-Essbereich sowie das Gäste-WC. Zwei der Schlafzimmer wurden vor einigen Jahren miteinander verbunden. Es ist problemlos möglich, den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen. Aus einem dieser Zimmer ist auch ein Balkon begehbar. Es würde sich anbieten, die Küche mittels Durchbruch in den Wohn-Essbereich zu integrieren.

Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer ausgebaut. Hier steht ein großer Raum samt angrenzendem Duschbad zur Verfügung. Da der Ausbau seinerzeit nicht beim Bauamt angemeldet wurde, ist die Fläche auch nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungsraum inkl. Öl-Tank, der Haus-Anschlussraum sowie ein großer Party- bzw. Hobbykeller. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist mit Beeten und Sträuchern angelegt und verfügt zudem über eine Außentreppe, die unmittelbar in den Hobbykeller führt.

Das Haus wurde von den Eigentümern immer sehr pfleglich behandelt, bedarf jedoch einer grundlegenden Auffrischung. Folgende Maßnahmen sind zu kalkulieren:

– neue Verrohrungen der Wasserleitungen
– neue Elektroverteilung
– neue Bäder
– teilweise Renovierung der Böden und Wände
– neue Heizungsanlage
– Einbau neuer Fenster

Zu diesem Angebot gehört eine Garage, die sich auf einem angrenzenden Innenhof befindet.

Objektdaten

Objekt ID
5513
Objekttypen
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Grundstücksfläche ca.
175,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
295.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Holzbüttgen gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Kaarst. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte oder Freizeiteinrichtungen sind teilweise fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. In direkter Nähe liegt der Kaarster See, ein großflächiges Naherholungsgebiet. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zum Teil auch fußläufig erreichbar. Das Albert-Einstein-Gymnasium in Kaarst-Zentrum, das Georg-Büchner-Gymnasium in Kaarst-Vorst und die Realschule in Büttgen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Haltestelle der Regiobahn Richtung Neuss (mit Anschluss nach Köln) und Düsseldorf liegt nur ca. 250 Meter entfernt, verursacht aber nahezu keine Lärmbelästigung. Die Autobahnen A 57 Richtung Köln und Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf/Essen und Mönchengladbach befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ebenso schnell zu erreichen wie der Flughafen Düsseldorf International.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus wurde Anfang der 70er-Jahre in massiver Bauweise erstellt. Die Böden variieren zwischen Parkett im Wohn-Essbereich, Solnhofer Platten im Flur des Erdgeschosses, Kunststoffbelag in der Küche sowie Fliesen im Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Die Fassade wurde mit Klinker- und Putzelementen versehen, die Dachdeckung besteht aus Frankfurter Pfannen. Die Öl-Heizung ist ca. 30 Jahre alt, die Warmwasserversorgung regeln Durchlauferhitzer. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss sind praktische Einbauschränke vorhanden. Diese wurden von einem Schreiner maßangefertigt und können mit einfachen Mitteln dem heutigen Geschmack angeglichen werden. Im Obergeschoss ist zudem ein Abstellraum vorhanden. Ein Blickfang ist die originale Holztreppe.

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder auch Paare, die stadtnah aber auch in einem kinderfreundlichen Umfeld leben möchten. Die Nähe zum S-Bahnhof sowie zur Autobahn ist für Pendler dabei sehr komfortabel. Gerne erhalten wir Ihre Vorschläge für einen Besichtigungstermin.

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
23. Januar 2019
Gültig bis
22. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
205,3 kWh/(m²·a)