Toller Ausblick - Hell - Guter Schnitt - TG-Stellplatz - mitten in Flingern
Kaufpreis 299.000 €
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Toller Ausblick - Hell - Guter Schnitt - TG-Stellplatz - mitten in Flingern

Wohnung in 40233 Düsseldorf

Baujahr1971
Wohnfläche85 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2,5-Zimmerwohnung in sehr beliebter Lage des lebendigen Viertels Flingern. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar, der bis ins 5. Obergeschoss führt. Ab hier führen nur wenige Stufen bis zur Wohnung. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Neben einem Wannenbad, einem großen Abstellraum, einer Küche und einem Schlafzimmer sticht vor allem der große Wohn-Essbereich heraus. Von hier aus ist die Terrasse mit Südlage begehbar. Hier lässt sich reichlich Sonne und ein Blick über die Dächer von Düsseldorf genießen.

Ein weiteres Highlight ist ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für einen Preis von € 25.000,00 zu erwerben ist. Gerade in der Lage der Ackerstraße ist dieser Stellplatz durch nichts zu ersetzen. Die lästige Parkplatzsuche hat somit ein Ende und man kommt von der Tiefgarage durch das Treppenhaus und trockenen Fußes zur Wohnung. Im Keller befindet sich zudem ein eigener und ausreichend großer Kellerraum sowie die Waschküche.

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung und sprechen Sie uns gerne an.

Objektdaten

Objekt ID
6378
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
85 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
324.000 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. Dezember 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.76 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1447493

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Ackerstraße in Flingern zieht Individualisten und alle an, die auf der Suche nach urbanem Leben sind. Die Straße des ehemaligen Arbeiterviertels ist heute eine alternative und moderne Einkaufsmeile mit über fünfzig inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants.

Die Ackerstraße ist leicht von den fußläufigen Haltestellen Wehrhahn und dem S-Bahnhof Flingern zu erreichen. Umliegende Einkaufsstraßen sind unter anderem die Birkenstraße, Lindenstraße und Hoffeldstraße. Hier befinden sich die vielen ansprechenden kleinen Läden, die den Stadtteil über die Grenzen hinaus bekannt machen. Von der Hektik und dem Getümmel der Altstadt ist hier nichts zu spüren.

Laubbäume zieren die recht wenig befahrene Straße der Wohngegend. Zwischen den Geschäften und in Hinterhöfen verstecken sich Druckereien, Manufakturen und Galerien. Eltern mit Kinderwagen, stilbewusste Mittzwanziger und auch einige Senioren trifft man hier an. Der Stadtteil vereint all die positiven Dinge einer Großstadt und eignet sich für Jung und Alt.

Ausstattung

Die Wohnung ist äußerst gepflegt. Der Boden besteht zum Großteil aus Laminat, im Flur, in der Küche und im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Die Fenster bestehen aus Aluminium und sind doppelverglast. Die Elektroverteilung wurde erweitert, bedarf jedoch ggf. einer Auffrischung. Das Badezimmer ist baujahrestypisch mit farbigen Fliesen aus der Zeit versehen und beinhaltet neben einer Toilette und einem Waschbecken eine Badewanne.

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