Absolutes Unikat! Traumhafte Altbauwohnung mit Kamin und Sonnenterrasse in der Innenstadt
Kaufpreis 795.000 €
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Absolutes Unikat! Traumhafte Altbauwohnung mit Kamin und Sonnenterrasse in der Innenstadt

Wohnung in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Wohnfläche205,00 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht eine echte Rarität, wie es sie nur selten auf dem Markt gibt. Die Maisonettewohnung in einem geschmackvoll sanierten Altbau befindet sich in zentraler Lage der Neusser Innenstadt und bietet auch in der Nachbarschaft zum großen Teil sanierte Häuser aus der Gründerzeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf der unteren Ebene drei große Schlafzimmer mit jeweils 20 oder 21 m2, ein Büro mit knapp 10 m2, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC mit zweiter Duschmöglichkeit. Die großzügige Eingangsdiele lässt Luft zum Atmen und führt über das innenliegende Treppenhaus in die obere Ebene der Wohnung.

Auch hier bleiben keine Wünsche offen. Ein bewusst sehr offen gestalteter Raum vereint den großen Wohn-Essbereich samt Kamin mit der perfekt eingepassten Einbauküche der Marke SieMatic. Der Kamin bildet in dieser Geschossebene den Mittelpunkt und sorgt somit für die passende Stimmung und gemütliche Abende.

Vom Wohnbereich aus gelangt man zum nächsten Highlight. Die Dachterrasse mit knapp 30 m2 ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Sonnenbaden ein. Der Blick reicht in die schön angelegten Gärten der Drususallee und Kanalstraße. Oberhalb des Wohnbereiches befindet sich abschließend noch eine Galerie mit der Möglichkeit, hier einen Arbeitsplatz für das Homeoffice einzurichten.

Im Keller befinden sich neben den klassischen Räumen für die Waschmaschinen und dem Heizungskeller ein weiterer gemeinsam nutzbarer Abstellraum sowie ein ca. 20 m2 großer eigener Kellerraum. Ein weiterer Pluspunkt ist ein Abstellraum für Schuhe o. Ä. im Treppenhaus im Bereich vor der Wohnungstür.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis benötigt wird. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt drei Einheiten. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
5884
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Wohnfläche ca.
205,00 m²
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1286275

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler und beliebter Innenstadtlage. Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

In der Innenstadt selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. drei Gehminuten erreichbar. Für die Einen ein Ort der Ruhe, für die Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle fünf Minuten fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen drei Minuten zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. zur Jahrtausendwende hochwertig saniert und im Jahr 2002 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Ausstattung der Wohnung ist als exklusiv zu bezeichnen, viele baujahrestypische Details wurden beibehalten oder aufgearbeitet. Die Wohnung verfügt abgesehen von den Nasszellen über Massivholz-Eichenparkett geräuchert. Die Holzfenster wurden mit einer Isolierverglasung versehen, die Badezimmer sind zeitlos gefliest.

Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen, zum Teil verfügen die typisch hohen Decken in der unteren Ebene über Stuckarbeiten. Das Dachgeschoss wurde mit der Sanierung komplett neu ausgebaut und gestaltet und erhält durch die vielen Fensterflächen ein besonders schönes Licht.

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann gerne übernommen werden. Die Elektrogeräte wurden zum großen Teil erst kürzlich ausgetauscht. Alle Räume verfügen zudem über eigene Kabelanschlüsse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Laut Teilungserklärung ist es dieser Wohnung zudem erlaubt, auf eigene Kosten einen Aufzug einzubauen. Für mehr Details dazu sprechen Sie uns gerne an.

Diese exklusive Wohnung eignet sich perfekt für Platz liebende Singles oder Paare, genauso wie für Familien mit bis zu zwei Kindern. Gerne erhalten wir Ihre Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

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