Traumwohnung am Rosengarten, die keine Wünsche offen lässt
Kaufpreis 798.000 €
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Traumwohnung am Rosengarten, die keine Wünsche offen lässt

Wohnung in 41460 Neuss

Baujahr2014
Wohnfläche143 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Hier haben Sie die Möglichkeit einen Wohntraum zu erwerben, den es so nur selten am Neusser Markt zu finden gibt. Zum Verkauf steht die perfekte Wohnung in bester Lage am Rosengarten. Das Objekt wurde im Jahr 2014 in hochwertiger Bauweise erstellt und bietet auf ca. 143 qm Wohnfläche ausreichend Platz. Neben dem großen Eingangsbereich bieten drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großzügiger Wohn-Essbereich und die Küche eine durchdachte Raumstruktur mit aktuellem Zeitgeist. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche und eines der Schlafzimmer bieten Zugang zum riesigen Balkon in Südlage, der den direkten Blick auf den Neusser Rosengarten freigibt. Bei intensiver Sonneneinstrahlung kann durch eine elektrische Markise ein schattiges Plätzchen geschaffen werden.

Neben vielen originellen Details, die die Eigentümer bei Erstellung der Wohnung berücksichtigt haben, punktet die Wohnung vor allem durch die Großzügigkeit der Räumlichkeiten. Über durchgehend bodentiefe Fenster fasziniert die Wohnung zu jeder Tageszeit mit ausreichend Tageslicht. Vom Hauptschlafzimmer betreten Sie das Bad-en-suite mit bodentiefer Dusche, Badewanne, einem hochwertigen Waschtisch und Fenster. Das Gästebad verfügt über eine bodentiefe Dusche, Waschtisch und einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Keller steht zusätzlich eine Waschküche zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer stehen für Kind, Gäste oder Arbeiten zur Verfügung. Bei Bedarf könnte die Wand zwischen Küche und Wohnbereich entfernt werden.

Im Keller befinden sich die üblichen Räumlichkeiten inkl. großem Fahrradkeller. Besonders hervorzuheben sind zudem der Tiefgaragenstellplatz und der Außenstellplatz, der durch einen absenkbaren Poller vor Wildparkern geschützt wird. Vom Keller aus führt ein Aufzug bis zur Wohnungstür, sodass sowohl der Zugang zur Wohnung als auch die Wohnung selbst barrierefrei ist. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und könnte nach Erwerb ohne Renovierung bezogen werden.

Objektdaten

Objekt ID
6379
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
143 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
2014
Käuferprovision
3,57
Kaufpreis
798.000 €
Kaufpreis Stellplatz
10.000 €
Gesamtkaufpreis
808.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1449555

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich direkt am Rosengarten und bietet höchste Wohnqualität in sehr guter, ruhiger Innenstadtlage mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerzone und viele Straßencafés sowie Geschäfte sind fußläufig zu erreichen und laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

In der Innenstadt finden Sie zahlreiche Restaurants, ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und nah gelegene Sportvereine. Zudem befinden sich sowohl der schöne Rosengarten als auch der Stadtgarten vor der Tür. Für die Einen ein Ort der Ruhe, für Andere bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. So fahren alle 5 Minuten in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Minuten zum Hauptbahnhof, von dem Sie problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und die A52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung

  • Barrierefrei

Das Objekt wurde in sehr hoher Bauqualität ausgeführt und vom Eigentümer überaus pfleglich behandelt. Eine Übersicht der Ausstattung im Einzelnen:

- hochwertige Ausstattung in allen Gewerken
- allerbeste Lage am Neusser Rosengarten
- bodentiefe Fenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung
- riesiger Balkon mit elektrischer Markise
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Rainshowerduschen
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- zum Teil Deckenspots
- hochwertiger Insektenschutz
- diverse Einbauschränke bzw. Möbel
- ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz
- Wohnungseingangstür mit hoher Sicherheitsklasse

Die abgebildete Einbauküche samt Elektrogeräten renommierter Hersteller ist zu einem Preis von € 15.000,00 zusätzlich zu erwerben.

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