Dachgeschosswohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz auf der Drususallee

Kaufpreis 499.000 €

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Dachgeschosswohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz auf der Drususallee

Wohnung in 41460 Neuss

Baujahr2009

Wohnfläche101 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine Wohnung im 4. Obergeschoss mit großer Terrasse im Zentrum der Neusser Innenstadt. Das Gebäude wurde 2008 von einem renommierten Neusser Architektenbüro errichtet. Es entstand ein Wohn-Geschäftshaus mit 4 Gewerbeeinheiten, 17 Eigentumswohnungen und 20 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung umfasst ca. 101 qm Wohnfläche und bietet neben einem Wohnbereich (ca. 27 qm) und einer Küche (ca. 15 qm), zwei Schlafzimmer (ca. 11,5 und 16,5 qm), ein Wannen- und Duschbad (ca. 8,6 qm), ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur. Vom Wohnbereich ist die ca. 16 qm große Terrasse begehbar. Diese verfügt über eine Nord-West-Lage und sorgt somit in den späteren Stunden für Sonne. Von der Küche und dem kleineren Schlafzimmer führt jeweils eine Tür auf einen zweiten Balkon (ca. 3,5 qm), der sich in Richtung Süd-Ost zur Drususallee hin befindet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.090,00 für die Wohnung und € 100,00 für den Stellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit 2010 und wird vom Käufer übernommen. Eine eventuell geplante Eigennutzung ist durch eine entsprechende Eigenbedarfskündigung seitens des Käufers auszusprechen.

Objektdaten

Objekt ID

6382

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Wohnfläche ca.

101 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2009

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

499.000 €

Kaufpreis Stellplatz

20.000 €

Gesamtkaufpreis

519.000 €

Energieausweis

Baujahr

2009

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

8. September 2023

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
78.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Sebastian Otten

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

otten@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 43

1448591

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden. Vor allem die Drususallee zählt mit ihrem Baumbestand und vielen historischen Gebäuden zu den schönsten Adressen in Neuss.

In der City finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden seinerzeit hochwertig ausgestattet und bieten jeglichen Komfort einer Neubauwohnung. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage und den Kellerräumen zu den einzelnen Geschossebenen. Die Fassade besticht durch ein hochwertiges Erscheinungsbild. Im Haus sorgt eine Gas-Brennwertheizung für die Energie, die Wohnungen selbst werden über eine Fußbodenheizung versorgt. Wärmemengenzähler ermitteln die jeweiligen Kosten der Nutzer verbrauchsgetreu.

Die Oberböden bestehen aus Echtholz in Wohn- und Schlafzimmern und Fliesen in den Bädern und der Küche. Die Fenster der Häuser bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebotes und ist zu einem Preis von € 20.000,00 zusätzlich zu erwerben.