Barrierearme Wohnung im 3. Obergeschoss mit großem Balkon und Aufzug mitten in der Innenstadt
Nettokaltmiete zzgl. NK 630 €
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Barrierearme Wohnung im 3. Obergeschoss mit großem Balkon und Aufzug mitten in der Innenstadt

Wohnung in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1999
Wohnfläche58,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Mit dieser Wohnung bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine nahezu barrierefreie Wohnung direkt in der Innenstadt anzumieten. Im Jahr 1999 erbaut, umfasst das Objekt insgesamt 8 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und bietet durch den im Haus vorhandenen Aufzug die Möglichkeit, barrierefrei erreicht zu werden. Der Aufzug führt bis in den Keller, wo neben allgemeinen Abstellplätzen ein eigener sehr großer Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung steht. Sofern bevorzugt innerhalb der Wohnung gewaschen wird, ist dies durch einen Anschluss im Badezimmer ebenso möglich.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie vom geräumigen Flur in das große Schlafzimmer, das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster, in die Küche inkl. funktionstüchtiger Einbauküche und Elektrogeräten sowie in den Wohn-Essbereich. Im Flur ist zudem ein praktischer Abstellraum vorhanden. Vom Wohn-Essbereich führt eine Schiebetür auf den großzügigen Balkon. Dieser liegt genau wie die Wohnung zur Hausrückseite.

Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer durchgehend mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer wurden helle und zeitlose Fliesen verlegt. Die Dusche wurde von Anfang an so konzipiert, dass bei Bedarf auch mit Rollator oder anderen Hilfsmitteln vorgefahren werden kann. Nach Absprache kann hier je nach Bedarf eine Duschabtrennung erfolgen. Die Warmwasserversorgung ist über elektrische Durchlauferhitzer gesichert, die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung, deren Kosten in den Nebenkosten bereits berücksichtigt sind. Alle Fenster verfügen zudem über elektrisch bedienbare Rollläden, eine Gegensprechanlage rundet das Angebot ab. An dieser Stelle weise ich darauf hin, dass kein PKW-Stellplatz angeboten werden kann. Gegenüber der Wohnung befindet sich jedoch ein Parkhaus. Hier können Sie über die Stadt einen Dauerparkausweis beantragen.

Sprechen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an. Termine können jedoch erst zum Ende des Novembers stattfinden.

Objektdaten

Objekt ID
5874
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
58,00 m²
Baujahr
1999
Nettokaltmiete
630 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
790 €
Kaution
1.890 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1283787

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral und unmittelbar in der Innenstadt auf der Adolf-Flecken-Straße 14 in Neuss. Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäcker sind durch wenige Schritte zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden. Der Hauptbahnhof ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen.

Ausstattung

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