Haus in Haus! Modernisierte Maisonettewohnung in der Neusser Innenstadt
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.980 €
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Haus in Haus! Modernisierte Maisonettewohnung in der Neusser Innenstadt

Wohnung in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1962
Wohnfläche200 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese hochwertig sanierte und eindrucksvolle Maisonettewohnung verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen vom dritten Obergeschoss über das Dachgeschoss verteilt. Der Spitzboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

In der unteren Geschossebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum unter der wunderschönen Treppe sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Viele Details der vergangenen Zeit wurden beibehalten und liebevoll aufgearbeitet. Dazu gehören u. a. die Echtholztreppenstufen, die Türen sowie die Glasbausteine im Treppenhaus.

Der obere Bereich verfügt über insgesamt vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, welches keine Wünsche offen lässt mit Doppelwaschtisch, separater Wanne und Dusche, Stellplätze für die Waschmaschine und den Trockner sowie ein zusätzliches Duschbad. Abgerundet wird diese traumhafte Wohnung durch eine Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Blick auf das Quirinus Münster bietet.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem gehobenen Standard. Bei der Kernsanierung wurden alle Leitungen, Fenster und Bäder erneuert. Alle erhaltungswürdigen Details wurde mit Liebe neuer Glanz eingehaucht. Der Bodenbelag variiert zwischen hochwertigen Laminat, Marmorfliesen und großflächigen Boden- und Wandfliesen. Die neuen Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Sämtliche Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen. Zudem wurden zum Teil Deckenspots verbaut, die ebenfalls ein modernes Detail mitbringen.

Objektdaten

Objekt ID
6226
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
200 m²
Baujahr
1962
Nettokaltmiete
1.980 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.380 €
Kaution
5.940 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
176.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1416418

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt, sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Mit dem Fahrzeug bietet die Lage einen zügigen Anschluss sowohl an die A46 als auch die A52 und A57.

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