Maisonettewohnung mit Garten in allerbester Wohnlage am Neusser Stadtgarten
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.950 €
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Maisonettewohnung mit Garten in allerbester Wohnlage am Neusser Stadtgarten

Wohnung in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1935
Wohnfläche295 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Das elegante Wohnhaus, welches in den frühen 30er Jahren von dem bekannten Neusser Architekten Ingerfeld erbaut wurde, ist aufwendig und liebevoll kernsaniert worden und verbindet so einen zeitgemäßen energetischen Standard mit der großzügigen und zeitlosen Architektur der 30er Jahre.

Im Erd- und 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung, die nun zur Vermietung gelangt. Der große, mit z.T. altem Baumbestand besetzte Garten, der ebenfalls professionell instandgesetzt worden ist, wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. Man erreicht den Garten von beiden Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine Garderobe und ein Gäste-WC mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Über den Windfang ist eine Diele, drei Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannen- und Duschbad zu erreichen. Über die beiden Gartenzimmer und auch über die großzügige Wohndiele ist die Terrasse und der große Garten begehbar.

In das Obergeschoss gelangt man vom Erdgeschoss über eine modern gestaltete Treppe in eine helle Wohndiele, von der Sie alle weiteren Räume der Etage erreichen. Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Gartenseite, eine offene Küche mit einem separaten Hauswirtschaftsraum und den angrenzenden ebenfalls offenen Essbereich, der an den gartenseitigen Balkon grenzt, das große und helle zum Stadtgarten gelegene Wohnzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Objektdaten

Objekt ID
6338
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etage
0+1
Wohnfläche ca.
295 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1935
Nettokaltmiete
3.950 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
4.250 €
Kaution
11.850 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
75.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1442905

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt direkt gegenüber des Neusser Stadtgartens mit seinem wunderschönen alten Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert unter Napoleon angelegten Kanal sowie einige Brücken und hübschen Plätzen. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern. Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und einem Spielplatz machen den Stadtgarten zu einem beliebten Ausflugsziel.

Sie erreichen die Innenstadt zu Fuß binnen weniger Minuten. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Gastronomie, Theater und Kino, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sie erreichen innerhalb weniger Minuten sämtliche Sportvereine und andere Freizeitziele. Hervorzuheben ist hier das Jahnstadion mit seinen beiden bekannten Hockey- und Tennisclubs, sowie der Golfclub Hummelbachaue. Zudem bietet die Umgebung mehrere Hallen- und Freibäder, die bekannte Saunaanlage Well-Neuss. Den Rhein erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten und von dort erschließen sich schöne Wander- und Laufstrecken.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Den Neusser Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb 10 Gehminuten, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos in die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln gelangen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städten.

Ausstattung

Kernsanierung und energetische Modernisierung

- Grundwasser - Wärmepumpe und PV Anlage von ca. 8,6 kW Peak und Batterie von 10, 5 kWh
- Fassadendämmung: rückwärtige Fassade Neubaustandard / vordere Fassade Innendämmung mit Silikat Platten
- Einbau einer neuen Fußbodenheizung
- Einbau neuer dreifach verglaster Fenster an der Gartenfassade / Einbau einer neuen 2-fach-Verglasung in die vorhandenen Holz - Schiebefenster zum Stadtgarten
- elektrische Rollläden (zur Stadtgartenseite)
- Einbau einer neuen Küche inkl. Elektrogeräten
- Verlegung großformatiger Parkettboden im 1. OG, im EG hochwertiger Eichendielenboden
- Bewässerungsanlage für den Garten und Mähroboter

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