Großzügige Maisonettewohnung am Neusser Stadtgarten
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.950 €
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Großzügige Maisonettewohnung am Neusser Stadtgarten

Wohnung in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1935
Wohnfläche295 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Die komplett sanierte Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss bis in das erste Obergeschoss und wurde in diesem Jahr fertiggestellt. Das Erd- sowie das Obergeschoss verfügen beide über eine separate Wohnungseingangstür.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Über den Windfang ist ein großer Flur, drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Wannen- und Duschbad zu erreichen. Über die beiden Zimmer, die zum Garten gelegen sind, und auch über die großzügige Wohndiele, ist die Terrasse und der große Garten begehbar.

In das Obergeschoss gelangt man vom Erdgeschoss über eine moderne Treppe in eine helle Wohndiele, von der Sie alle weiteren Räume der Etage erreichen. Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Gartenseite, eine offene Küche mit einem separaten Abstellraum und den angrenzenden ebenfalls offenen Essbereich, der an den gartenseitigen Balkon grenzt, das große und helle zum Stadtgarten gelegene Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Duschbad.

Objektdaten

Objekt ID
6338
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etage
0+1
Wohnfläche ca.
295 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1935
Nettokaltmiete
3.950 €
Nebenkosten
600 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
4.550 €
Kaution
11.850 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
75.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1442905

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt direkt gegenüber des Neusser Stadtgartens mit seinem wunderschönen alten Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert unter Napoleon angelegten Kanal sowie einige Brücken und hübschen Plätzen. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern. Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und einem Spielplatz machen den Stadtgarten zu einem beliebten Ausflugsziel.

Sie erreichen die Innenstadt zu Fuß binnen weniger Minuten. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Gastronomie, Theater und Kino, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sie erreichen innerhalb weniger Minuten sämtliche Sportvereine und andere Freizeitziele. Hervorzuheben ist hier das Jahnstadion mit seinen beiden bekannten Hockey- und Tennisclubs, sowie der Golfclub Hummelbachaue. Zudem bietet die Umgebung mehrere Hallen- und Freibäder, die bekannte Saunaanlage Well-Neuss. Den Rhein erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten und von dort erschließen sich schöne Wander- und Laufstrecken.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Den Neusser Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb 10 Gehminuten, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos in die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln gelangen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städten.

Ausstattung

  • Haustiere

- Einbau neuer dreifach verglaste Fenster an der Gartenfassade / Einbau einer neuen 2-fach-Verglasung in die vorhandenen Schiebefenster zum Stadtgarten
- teilweise elektrische Rollläden (zur Stadtgartenseite)
- Grundwasser - Wärmepumpe und PV Anlage von ca. 8,6 kW Peak und Batterie von 10, 5 kWh
- Fassadendämmung: rückwärtige Fassade Neubaustandard / vordere Fassade Innendämmung mit Silikat Platten
- Einbau einer neuen Fußbodenheizung
- Einbau einer neuen Küche inkl. Elektrogeräten
- Verlegung hochwertiger Parkettboden im 1. OG im EG Eichendielenboden
- Bewässerungsanlage für den Garten und Mähroboter

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