Eigentumswohnung mit tollem Ausblick in grüner Lage von Vogelsang
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Eigentumswohnung mit tollem Ausblick in grüner Lage von Vogelsang

Wohnung in 41462 Neuss

Baujahr1963
Wohnfläche51 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung im Neusser Norden in Vogelsang. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Umgebung. Insgesamt verteilen sich 51 m2 auf einen Wohnbereich, eine Küche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Der Zugang zum Balkon mit Südlage und tollem Blick ins Grüne erfolgt durch den Wohnbereich.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der Platz zum Unterstellen bietet. Die Wohnung ist frei und kann somit auch kurzfristig bezogen werden.

Objektdaten

Objekt ID
6153
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
51 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57%

Energieausweis

Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. Mai 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
178.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Vogelsang liegt im Neusser Norden und erstreckt sich bis hin zur Grenze der Stadt Kaarst. Diese Wohngegend ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. Vor wenigen Jahren wurde ein komplett neuer Edeka-Markt direkt gegenüber der Wohnung errichtet.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Schulen, Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen. Zudem bietet die Region Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad". Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für Jedermann.

Von Vogelsang aus gelangen Sie binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Laminatboden in Schlaf- und Wohnzimmer sowie im Flur und in der Küche. Das Badezimmer ist gefliest. In der gesamten Wohnung befinden sich Kunststofffenster. Lediglich die Balkontür besteht aus Aluminium. Die Wohnung wurde vor Kurzem nach Renovierung fertiggestellt.

Die Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als Einstiegsimmobilie oder auch als Kapitalanlage. Es ist eine Kaltmiete von 9,50 pro m2 erzielbar. Sprechen Sie uns gerne für eine Besichtigung an.

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