Zwei zusammengelegte Wohneinheiten auf der Neusser Furth

Kaufpreis 395.000 €

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Zwei zusammengelegte Wohneinheiten auf der Neusser Furth

Wohnung in 41462 Neuss - Furth

Baujahr1981

Wohnfläche160 m²

Nutzfläche45 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Vermietbare Fläche205 m²

Gesamtfläche205 m²

Die Wohneinheiten (momentane Praxisräume) befinden sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und Souterrainbereich eines Wohnhauses auf der Neusser Furth.

Insgesamt enthält die Einheit im Erdgeschoss (Hochparterre) drei Behandlungsräume, ein Büro, ein Wartezimmer, eine Küche, einen Sterilraum, einen Röntgenraum, zwei WCs sowie einen Empfangsbereich. Im Souterrain befinden sich drei Laborräume.

Durch den variablen Grundriss besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in zwei eigenständige Einheiten zu teilen, die über eigene Eingänge erschlossen werden.

In der gesamten Praxis ist ein Vinylboden verlegt, welcher sich in einem guten Zustand befindet. Zu der Einheit gehört eine Garage, die sich im Hinterhof befindet. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe des Objektes sind ebenfalls vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID

6428

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Wohnfläche ca.

160 m²

Vermietbare Fläche ca.

205 m²

Nutzfläche ca.

45 m²

Gesamtfläche ca.

205 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1981

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

395.000 €

Energieausweis

Baujahr

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

14. Oktober 2018

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
128.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Linda Lenzen

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustr. 23
41460 Neuss

E-Mail

lenzen@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 139918

1464683

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich der Hauptverkehrsstraße der Neusser Furth in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Jostenbusch. Die Neusser Furth liegt im Neusser Norden und erstreckt sich vom Hauptbahnhof (Furth-Süd) bis hin zur Stadtgrenze von Kaarst. Diese Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Fußläufig findet man Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte.

Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" liegen in unmittelbarer Nähe. Von der Furth aus gelangt man sowohl zu Fuß als auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln verkehren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.