Großzügige 3-Zimmerwohnung im Dreikönigenviertel!
Nettokaltmiete zzgl. NK 785 €
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Großzügige 3-Zimmerwohnung im Dreikönigenviertel!

Wohnung in 41464 Neuss

Baujahr1973
Wohnfläche93,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Dreikönigenviertel von Neuss!

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr großzügig.

Das Wohnzimmer, die Küche und die zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare aber auch für kleine Familien.

Die Wohnung liegt sehr zentral zur Innenstadt.

Objektdaten

Objekt ID
5875
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
93,00 m²
Baujahr
1973
Nettokaltmiete
785 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
975 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. September 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Wellmann
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1284881

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und ist eine größtenteils ruhige und sehr beliebte Wohngegend. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Dreikönigenviertel gewinnt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsläden, Lebensmittelläden, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Zudem liegt der schöne Stadtgarten, der zu langen Spaziergängen einlädt, in direkter Nachbarschaft.In der Innenstadt bieten sich Freizeitmöglichkeiten aller Art für Jung und Alt. In der Innenstadt finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder. Sie finden in unmitttelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Gegenüber der Dreikönigenkirche

Ausstattung

Alle Räume bis auf die Küche und das Bad sind mit einem hellen Laminatboden versehen.

In der Küche ist ein PVC Boden verlegt. Von hier aus erreicht man die Loggia.
Alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

Im Duschbad finden Sie einen braunen Fliesenboden.

Die Wohnung wird momentan teilweise renoviert.

2019 wurden die Fenster modernisiert, die Heizung erneuert und in diesem Jahr ist der Aufzug erneuert worden.

Im nächsten Jahr folgt die Treppenhausrenovierung sowie die Aufbesserung der Fassade.

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