Hochwertige 3-Zimmerwohnung am Neusser Stadtgarten!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.690 €
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Hochwertige 3-Zimmerwohnung am Neusser Stadtgarten!

Wohnung in 41464 Neuss

Baujahr1973
Wohnfläche153 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Das freistehende Familienhaus liegt in allerbester Neusser Wohnlage, mit direktem Blick in den Neusser Stadtgarten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über nur wenige Stufen zu erreichen.

Durch den großen Eingangsbereich hat man Zutritt zu allen Räumen der Wohnung.
Der offene und helle Wohn-/ Essbereich im hinteren Teil der Wohnung bietet Zutritt zu der Terrasse.
Auch von den Schlafzimmern aus ist diese zu erreichen.

Die beiden innenliegenden Duschbäder grenzen an die Schlafräume.

Die Einbauküche wird mit vermietet und kann genutzt werden. Im hinteren Teil befindet sich ein kleiner Raum für einen Essplatz. Er könnte aber auch als Abstellfläche dienen.

Objektdaten

Objekt ID
5973
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Baujahr
1973
Nettokaltmiete
1.690 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
130 €
Gesamtmiete
2.120 €
Kaution
5.070 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
122.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Wellmann
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1325179

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und ist eine größtenteils ruhige und sehr beliebte Wohngegend. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Dreikönigenviertel gewinnt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsläden, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen.

Zudem liegt der schöne Stadtgarten, der zu langen Spaziergängen einlädt, in direkter Nachbarschaft. In der Innenstadt bieten sich Freizeitmöglichkeiten aller Art für Jung und Alt. In der Innenstadt finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Der Bus 842 (Neuss Hbf - Lukaskrankenhaus) hält in unmittelbarer Nähe, die Haltestellen Friedrich-Ebert-Platz und Kantstr. mit zahlreichen Buslinien sind gleich um die Ecke. Nur etwas weiter entfernt ist die Haltestelle Neuss-Süd der S-Bahn-Linien 11, die den Düsseldorfer Flughafen und Köln direkt miteinander verbindet. Vom Neusser Hauptbahnhof können sie mit der S-Bahn oder Regionalbahnen problemlos praktisch alle Städte im Rheinland erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 25 Minuten am Düsseldorfer Flughafen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen - Düsseldorf, A 57 Köln - Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze große Teile des Rheinlands.
41464 Neuss

Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger brauner Holzboden verlegt.
Die Küche und die Bäder sind mit weißen Fliesen ausgestattet.

Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.

Den Mietern steht ein Kellerraum zur Verfügung.

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