Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Lukasviertel
Kaufpreis 179.000 €
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Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Lukasviertel

Wohnung in 41464 Neuss

Baujahr1981
Wohnfläche62 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung aus dem Jahr 1981 in beliebter Lage des Lukas- und Stadionviertels. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und umfasst insgesamt 62 m2. Nach Betreten der Wohnung über die Diele sind alle Räumlichkeiten von hier aus begehbar, Durchgangszimmer gibt es nicht. Vom Wohn-Essbereich ist die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne zu betreten. Neben einem Schlafzimmer gehören eine Küche und ein Wannenbadezimmer zu diesem Angebot. Die Wohnung verfügt rundum um viele Fenster und Dachfenster, sodass in jedem Raum eine großzügige Belichtung garantiert ist. Viele der Fenster wurden in den letzten 5-10 Jahren bereits ausgetauscht. Die Balkone wurden 2005 saniert, der Fliesenboden im Bad vor einigen Jahren neu verlegt.

Die Wohnung verfügt über Fliesen im Bad und in der Küche sowie Laminatboden in der Diele und im Wohn- und Schlafzimmer. Im Keller befinden sich neben dem eigenen Kellerraum eine Waschküche und ein Abstellraum für Fahrräder. Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Hier ist die Geschossdecke zur Dachgeschosswohnung gedämmt. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 552,50 mtl.

Objektdaten

Objekt ID
6188
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
1981
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
179.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
160.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1382995

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Lukas- bzw. Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Dieses Wohngebiet grenzt an die Neusser Innenstadt. Sie finden in unmittelbarer Nähe den schönen Stadtgarten und Rosengarten, die zu langen Spaziergängen einladen. Im Bereich des Jahnstadions befinden sich zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockeyclub Schwarz-Weiß. Der Bäcker liegt "nebenan", alle anderen Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man problemlos den Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

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