Wohnen im beliebten Lukasviertel
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.450 €
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Wohnen im beliebten Lukasviertel

Wohnung in 41464 Neuss

Baujahr2013
Wohnfläche120 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss befindet.

Die Wohnung liegt im Endhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet ein modernes und ansprechendes Ambiente.

Über den geräumigen Eingangsbereich ist eine Abstellkammer, das Gästebad sowie das äußerst großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum großen Balkon. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist.

Außerdem steht Ihnen ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Dusch- und Wannenbadezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Badewanne überzeugt durch sein modernes und klares Design.

Auf Kellerebene stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum wie auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Haus, der über das Treppenhaus oder einen Aufzug bequem zu erreichen ist.

Objektdaten

Objekt ID
6189
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Baujahr
2013
Nettokaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
370 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
80 €
Gesamtmiete
1.900 €
Kaution
4.350 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
11.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1379941

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuss profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Als strukturstarker, dynamischer Wirtschaftsstandort verfügt Neuss über produzierende Industrie und einen breit gefächerten Dienstleistungssektor mit vorwiegend mittelständischen Unternehmen. Die Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte und zum Düsseldorfer Flughafen sind sehr gut.

Die Neusser Innenstadt, die durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten begeistert, als auch Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

In der Innenstadt selber finden Sie auch eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Hallenschwimmbad.
Zudem sind der schöne Stadtgarten und der Eselspfad fußläufig erreichbar.

In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, ist innerhalb von 25 Autominuten erreichbar. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächstgelegenen größeren Städte.

Ausstattung

Der Hauszugang ist mit bodenbündigen Einbaustrahlern in Edelstahlrahmen ein echter Hingucker. Das helle Treppenhaus wird mit Granitplatten ausgelegt. Das Tiefgaragentor ist elektrisch und wird funkgesteuert.

Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht gehobenen Ansprüchen.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet. Die Rollläden sind über eine zentrale Steuerung bedienbar.
Die Fenster verfügen über eine Dreifachisolierverglasung, sowie Pilzzapfenverriegelung zur Sicherung.

Die Beheizung regelt eine Fußbodenheizung. Sie erfolgt über eine moderne Wasserwärmepumpe und den Einsatz von Solartechnik. Hierüber wird auch die zentrale Warmwasserbereitung gesteuert. Dies hilft Ihnen die Energiekosten gering zu halten und macht Sie unabhängiger von externen Versorgern.

Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Sämtliche Wohnräumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das Badezimmer ist modern gestaltet. Es sind matt graue Fliese verlegt.

Außerdem sind die Wohnungen mit einer Videogegensprechanlage und Rauchmeldern ausgestattet.

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