2-Zimmerwohnung mit Balkon in guter Lage des Dreikönigenviertels
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2-Zimmerwohnung mit Balkon in guter Lage des Dreikönigenviertels

Zins und Renditeobjekt in 41464 Neuss

Baujahr1994
Wohnfläche49 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche49 m²
Gesamtfläche49 m²

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung, die als Teil eines Mehrfamilienhauses Mitte der 90er-Jahre entstanden ist. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 22 qm), ein Schlafzimmer (ca. 14 qm), ein Wannenbad (ca. 5 qm) und einen Flur (ca. 5 qm). Zudem ist vom Schlafzimmer und dem Wohn-Essbereich ein Balkon begehbar.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist schwellenarm über einen Aufzug zu erreichen. Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für € 15.00,000 zusätzlich zu erwerben ist. Alle Kosten der Eigentümergemeinschaft sowie die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Lediglich der eigene Strom ist gesondert abzurechnen. Die Wohnung ist seit ca. 18 Jahren an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 360,00 inkl. Stellplatz.

Objektdaten

Objekt ID
6340
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
49 m²
Vermietbare Fläche ca.
49 m²
Gesamtfläche ca.
49 m²
Baujahr
1994
Käuferprovision
3,57 %

Energieausweis

Baujahr
2016
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
82.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und ist eine größtenteils ruhige und sehr beliebte Wohngegend. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Dreikönigenviertel gewinnt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsläden, Lebensmittelläden, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Zudem liegt der schöne Stadtgarten, der zu langen Spaziergängen einlädt, in direkter Nachbarschaft. In der Innenstadt bieten sich Freizeitmöglichkeiten aller Art für Jung und Alt. In der Innenstadt finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

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