Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit großem Garten am Neusser Stadtgarten
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.250 €
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Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit großem Garten am Neusser Stadtgarten

Wohnung in 41464 Neuss - Dichterviertel

Wohnfläche148 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

In einem beeindruckenden, frei stehendem Gründerzeithaus liegt die aufwendig gestaltete Gartenwohnung in bester Wohnlage vis-à-vis des Neusser Stadtgartens.

Über die geräumige Eingangsdiele mit eingebauter Garderobe gelangen Sie in sämtliche Räume der großzügigen und gut ausgestatteten Erdgeschosswohnung.

Das Arbeits- bzw. Gästezimmer verfügt über deckenhohe und hochwertig gefertigte Einbauschränke sowie ein eigenes Duschbad.

Das daneben liegende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über solche Einbauschränke, im Bad en Suite finden Sie eine Badewanne sowie Dusche vor und einen von der Firma Uth angefertigten Waschtisch.

Auf der anderen Seite der Diele schließt die moderne große Küche an, die über viele gute und durchdachte Details verfügt.

Der große Wohn-Essbereich geht in den modernen Wintergarten über, der sich großzügig zur Terrasse und dem gepflegten Garten hin öffnet. Die Terrasse ist mit großflächigen hellgrauen Fliesen gepflastert. Im mittleren Gartenteil befindet sich eine zweite Terrasse, auf der man die Abendsonne genießen kann.

Der Garten ist sehr sorgfältig angelegt, mit einem Gartenhaus am Ende des Grundstückes.

Zu der Wohnung gehören zwei große PKW-Außenstellplätze und ein eigener Kellerraum, der direkt von der Wohnung aus sowie über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen ist.

Objektdaten

Objekt ID
6408
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
148 m²
Nettokaltmiete
2.250 €
Nebenkosten
450 €
Miete Stellplatz
120 €
Gesamtmiete
2.820 €
Kaution
7.110 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1454596

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt direkt gegenüber des Neusser Stadtgartens mit seinem wunderschönen alten Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert unter Napoleon angelegten Kanal sowie einige Brücken und hübschen Plätzen. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern. Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und einem Spielplatz machen den Stadtgarten zu einem beliebten Ausflugsziel.

Sie erreichen die Innenstadt zu Fuß binnen weniger Minuten. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Gastronomie, Theater und Kino, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch sämtliche Sportvereine und andere Freizeitziele erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Hervorzuheben ist hier das Jahnstadion mit seinen beiden bekannten Hockey- und Tennisclubs, sowie der Golfclub Hummelbachaue. Zudem bietet die Umgebung mehrere Hallen- und Freibäder, die bekannte Saunaanlage Well-Neuss. Den Rhein erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten und von dort erschließen sich schöne Wander- und Laufstrecken.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Den Neusser Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb 10 Gehminuten, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos in die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln gelangen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren aufwendig modernisiert und professionell gestaltet. Sie verfügt über eine sehr hochwertige und komplette Ausstattung.

Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst sowie weitere sicherheitsrelevante Details
Schlafzimmer klimatisiert, Mückenschutz, Verdunkelung
Hochwertige maßgefertigte Einbauschränke
Gepflegtes altes Parkett, hohe Decken, Holzkassettentüren
Aufwendig gestalteter Garten (vor und hinter dem Haus) mit Bewässerung
Exklusive Einbauküche

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