Aufwendig sanierte Wohnung im Neusser Dreikönigenviertel
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.450 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//29519@@onofficeEstate/embedded_map

Aufwendig sanierte Wohnung im Neusser Dreikönigenviertel

Wohnung in 41464 Neuss - Dreikönigenviertel

Baujahr1930
Wohnfläche130 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die in dem 4-Parteienhaus befindliche Wohnung im ersten Obergeschoss wird aufwendig saniert und erstreckt sich über die gesamte Etage.

Vom Flur aus sind sämtliche Räume begehbar. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, drei davon können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Die anderen beiden Zimmer sind Wohn- und Esszimmer und miteinander verbunden.
Das Badezimmer erhält einen Doppelwaschtisch mit Unterschränken und einen Spiegel mit Beleuchtung, ein WC sowie eine große Dusche. Über die Küche ist der Balkon mit Blick zum Garten und umliegenden Baumbestand zu erreichen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie je ein Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.

Die Verträge für Telekommunikation, Gas und Strom werden vom Mieter mit den Anbietern abgeschlossen.

Objektdaten

Objekt ID
6220
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Baujahr
1930
Nettokaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.615 €
Kaution
4.350 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
182.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1387431

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und das Stadionviertel. Es ist eine ruhige und sehr beliebte Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Sehr gute Infrastruktur. Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Gesamtschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn-Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie mit der S-Bahn sowohl in direkter Verbindung nach Düsseldorf und Köln als auch binnen 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof. Von hier aus gibt es weitere Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die sich im Keller befindet.

Die Ausstattung der sanierten Wohnung wird dem gehobenen Standard entsprechen:

- Hochwertige Vinylböden + Fußleisten
- Großflächige Boden- und Wandfliesen in Bad
- Spots in Bad und Küche
- Balkon mit neuem Geländer und neuen Fliesen
- Trittschallschutz-dämmender Belag
- Neue Innentüren und Wohnungseingangstür
- Neue Fenster / Doppel-Balkontür
- Neue Heizkörper / Heizungsrohre größtenteils erneuert / Heizungsnischen wärmedämmend zugemauert
- Sämtliche Gas-, Wasser- und Abflussrohre sind für Bad und Küche erneuert worden
- Erneuerung der Elektroleitungen und Anschlüsse (Zusätzliche Datenleitung und Leerrohre für Kabelanschluss)
- Alle Decken und Wände wurden neu verputzt und in Qualitätsstufe Q 3 mehrlagig gespachtelt und geschliffen
- Zusätzlich zu den dünnen bestehenden Wänden schallgedämmte Ständerwände in Bad, Küche und einem der Kinderzimmer
- Unterziehdecken in Küche, Bad, Flur und einem der Kinderzimmer
- Neue feuerschützende Decke in FS 90 (Promat Promaxon) unter die Holzkonstruktion mit zusätzlichem Schallschutz in Wohn- und Esszimmer

Galerie

Das könnte Sie auch interessieren:

  • 41464 Neuss | Wohnung Wohnen am Neusser Stadtgarten - 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
  • 41464 Neuss | Wohnung Wohnen am Neusser Stadtgarten - Sanierte 3-Zimmerwohnung
  • Reserviert
    Peter Busch Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Düsseldorf - Alle - Das besondere Etwas - wunderschöne Dachgeschosswohnung in der Nähe der Kö
    40212 Düsseldorf | Wohnung Das besondere Etwas - wunderschöne Dachgeschosswohnung in der Nähe der Kö