Moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Stadionviertel von Neuss!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.490 €
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Moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Stadionviertel von Neuss!

Wohnung in 41464 Neuss - Stadionviertel

Wohnfläche120,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 120 m² die ein modernes und ansprechendes Ambiente bieten.

Über das langgezogene Entree sind sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung begehbar:

Das äußerst großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich führt gleichzeitig in die weiteren Räume der Wohnung. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist.

Außerdem steht Ihnen ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Dusch- und Wannenbadezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Badewanne überzeugt durch sein modernes und klares Design.

Vom Wohnbereich aus ist zusätzlich ein Gäste-WC mit einer weiteren Dusche begehbar.

Insgesamt gibt es zwei Balkone. Zu erreichen sind diese durch den Wohnbereich sowie durch das Schlafzimmer.

Auf Kellerebene stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum wie auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Haus, der über das Treppenhaus oder einen Aufzug bequem zu erreichen ist.

Objektdaten

Objekt ID
5816
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Nettokaltmiete
1.490 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.740 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
31. März 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
11.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Wellmann
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1268805

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuss profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Als strukturstarker, dynamischer Wirtschaftsstandort verfügt Neuss über produzierende Industrie und einen breit gefächerten Dienstleistungssektor mit vorwiegend mittelständischen Unternehmen. Die Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte und zum Düsseldorfer Flughafen sind sehr gut.

Die Neusser Innenstadt, die durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten begeistert, als auch Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

In der Innenstadt selber finden Sie auch eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Hallenschwimmbad.
Zudem sind der schöne Stadtgarten und der Eselspfad fußläufig erreichbar.

In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, ist innerhalb von 25 Autominuten erreichbar. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächstgelegenen größeren Städte.
41464 Neuss

Ausstattung

    Der Hauszugang ist mit bodenbündigen Einbaustrahlern in Edelstahlrahmen ein echter Hingucker. Das helle Treppenhaus wird mit Granitplatten ausgelegt. Das Tiefgaragentor ist elektrisch und wird funkgesteuert.

    Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht gehobenen Ansprüchen.

    Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet. Die Rollläden sind über eine zentrale Steuerung bedienbar.
    Die Fenster verfügen über eine Dreifachisolierverglasung, sowie Pilzzapfenverriegelung zur Sicherung.

    Die Beheizung regelt eine Fußbodenheizung. Sie erfolgt über eine moderne Wasserwärmepumpe und den Einsatz von Solartechnik. Hierüber wird auch die zentrale Warmwasserbereitung gesteuert. Dies hilft Ihnen die Energiekosten gering zu halten und macht Sie unabhängiger von externen Versorgern.

    Die Wände in der Wohnung sowie im gesamten Haus sind mit einer Vlies-Tapete tapeziert. In der Wohnung liegt überall Parkett, mit Ausnahme der Bäder, der Diele und der Küche, die gefliest sind.

    Außerdem sind die Wohnungen mit einer Videogegensprechanlage und Rauchmeldern ausgestattet.

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