Helle 3-Zimmerwohnung mit Gäste-WC, TG-Stellplatz und Terrasse im Neusser-Stadionviertel
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Helle 3-Zimmerwohnung mit Gäste-WC, TG-Stellplatz und Terrasse im Neusser-Stadionviertel

Wohnung in 41464 Neuss - Stadionviertel

Baujahr1994
Wohnfläche76 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten am Grefrather Weg im beliebten Neusser-Stadionviertel. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf zwei Häuser mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 27 TG-Stellplätzen.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Diele, von dieser erreichen Sie alle Räume, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung.

Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne mit Glasabtrennung, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im angrenzenden Gäste-WC befinden sich ein WC und ein Waschbecken. Die Böden und die Wände wurden mit Fliesen versehen.

Die Diele und die beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer wurden mit einem Laminatboden ausgelegt. Die Küche wurde gefliest.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ein TG-Stellplatz. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 2004 vermietet ist. Die mtl. Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt EUR 685,00.

Objektdaten

Objekt ID
6461
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
76 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
189.000 €
Kaufpreis Stellplatz
10.000 €
Gesamtkaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
78.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Maximilian Meschede
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1537305

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, Ärzte, Apotheken und Banken gut und schnell zu erreichen.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Internationale Schule (ISR) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie problemlos zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Das Stadionviertel bietet somit eine hervorragende Lebensqualität für Familien und ist ein attraktiver Standort für alle, die eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

- Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Neuer Laminatboden im Wohnzimmer
- Garagentor mit Funkhandsender
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Separater Keller
- Gem. nutzbarer Wasch- und Trockenraum
- TG-Stellplatz
- Außenrollläden an den Fenstern

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