3-Zimmerwohnung mit einem Balkon und einer Loggia in Weckhoven

Kaufpreis 249.000 €

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3-Zimmerwohnung mit einem Balkon und einer Loggia in Weckhoven

Wohnung in 41466 Neuss - Weckhoven

Baujahr1973

Wohnfläche86 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses. Vom großen Wohn-Essbereich mit offener Küche ist der Balkon zur Straße hin begehbar. Die L-Form Küche mit sämtlichen elektronischen Geräten und rollbarer Kücheninsel wird mit veräußert.
Von der Diele aus ist das Schlafzimmer sowie das innenliegende Bad mit bodentiefer Dusche zu erreichen. Ebenfalls befindet sich hier ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Büro genutzt werden kann. Von hier aus ist die Loggia begehbar.

Im Keller steht jeder Einheit ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ebenso können eine Sauna, ein Solarium und ein Fitnessraum von den Bewohnern genutzt werden.

Vor 10 Jahren wurde die Wohnung komplett saniert und der Grundriss geändert, um ein offeneres Raumgefühl zu erhalten. Neben dem Bad und den üblichen Renovierungen wurden auch die Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung erneuert.

Die Wohnung ist aktuell, seit dem 01.01.2024, vermietet und erzielt eine mtl. Mieteinnahme von EUR 950,00. Das Mietverhältnis wird zum 31.12.2024 beendet.

Objektdaten

Objekt ID

6447

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Etage

Wohnfläche ca.

86 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1973

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

249.000 €

Energieausweis

Baujahr

2015

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

5. März 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
138.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Linda Lenzen

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustr. 23
41460 Neuss

E-Mail

lenzen@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 139918

1500669

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Lage & Ausstattung

Lage

Weckhoven ist geografisch eingebettet zwischen Erft und Gillbach. Die Randbereiche des Stadtteils fallen durch die großen Wald- und Feldgebiete ins Auge. Im Norden reicht das Weckhovener Gebiet fast bis zum Kinderbauernhof Selikum, im Süden grenzt es an das Hoistener Gebiet. Entlang der Erft bei Holzheim erstrecken sich die westlichen Grenzen von Weckhoven und im Osten ragt das Ortsgebiet ungefähr bis zur Hälfte in die Felder zwischen Weckhoven und Norf. Weckhoven ist ein Stadtteil mit recht junger Bevölkerung. Das Erscheinungsbild des Stadtteils hat sich positiv gewandelt und verfügt über zahlreiche Park- und Grünflächen.

Im Ladenzentrum findet man diverse Geschäfte, Einkaufsketten, sowie mehrere Ärzte. Die Innenstadt ist sowohl durch den ÖPNV als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.