Praktischer Grundriss - gesuchte Lage in Uedesheim

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Praktischer Grundriss - gesuchte Lage in Uedesheim

Wohnung in 41468 Neuss

Baujahr1970

Wohnfläche71 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Die 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses , welches im Jahr 1972 fertiggestellt wurde. Die Wohnung wurde als Praxis genutzt und kann nach Erwerb renoviert und wieder als Wohnraum vermietet werden. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, eine Diele, ein Duschbad mit Fenster, ein separates WC und eine Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller sowie ein separater Kellerraum. Innerhalb der Wohnung sind Renovierungsarbeiten und der Einbau eines neuen Badezimmers notwendig.

Objektdaten

Objekt ID

6324

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Wohnfläche ca.

71 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1970

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

170.000 €

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. Oktober 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
137.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Sebastian Otten

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

otten@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 43

1421704

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Lage & Ausstattung

Lage

Erholung im Rheinbogen! Uedesheim liegt im Neusser Südosten und wird im Norden und Osten vom Rhein, im Westen von den beiden Autobahnen A 46 und A 57 abgegrenzt. Im Süden schließt das Gebiet an die Stadt Dormagen. Die Lage am Rhein ist ein Grund dafür, dass Uedesheim einer der attraktivsten Stadtteile ist. Mit dem Rheinbogen befindet sich das zweitgrößte Naturschutzgebiet der Stadt Neuss auf Uedesheimer Areal. Nicht nur die Uedesheimer wissen die einladende Rheinlandschaft zu schätzen. Auch von außerhalb zieht es die Menschen nach Feierabend und am Wochenende dort hin. Zum entspannenden Spaziergang mit der ganzen Familie, zur Fahrradtour durch blühende Felder oder zum Sonnenbad am feinsandigen Rheinufer.

Für Güter des täglichen Bedarfs müssen die Anwohner den Ort nicht verlassen, denn zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Ärzte sind im Ortskern zu finden. Uedesheim verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss der A 46, wodurch die Neusser und die Düsseldorfer City binnen 10 Minuten zu erreichen sind. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1991. Aufgrund der Nutzung als Arztpraxis bestehen die Bodenbeläge zum Teil aus PVC, zum Teil aber auch aus Parkett und Fliesen in Bädern und Küche. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug. Im Hausgeld sind sämtliche Kosten bis auf der eigenen Strom sowie die Heizkosten bereits enthalten. Die Rücklage wird durch die Mieteinnahmen der Antennen von Vodafone auf dem Dach des Hauses angespart. Die Wohnung wird in etwa zum zweiten Quartal 2024 frei und kann anschließend nach eigenen Wünschen renoviert werden.