Einladende 2-Zimmerwohnung in Grimlinghausen
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Einladende 2-Zimmerwohnung in Grimlinghausen

Wohnung in 41468 Neuss - Grimlinghausen

Baujahr1999
Wohnfläche65 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese vorteilhafte aufgeteilte und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung teilt sich in einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Fenstern, ein Schlafzimmer und eine Küche. Auf Wunsch kann die Einbauküche erworben werden. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Zu der Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln regelbar. Sämtliche weiße Kunststofffenster verfügen über manuelle Rollläden. Im Flur, Badezimmer und Küche sind weiße Fliesen verlegt, im Schlafzimmer und Wohnzimmer liegt Laminatboden. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Diese Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit, den sehr guten Zustand und ihre optimale Lage. Es ist möglich, zu einem Aufpreis von EUR 10.000,00 einen TG-Stellplatz zu erwerben.

Objektdaten

Objekt ID
6359
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
249.000 €
Kaufpreis Stellplatz
10.000 €
Gesamtkaufpreis
259.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. Mai 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1436603

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Lage & Ausstattung

Lage

Vom Römerlager bis zum modernen Gewerbepark. Rhein und Erft geben dem Stadtteil Grimlinghausen ein prägendes Gesicht. Der Stadtteil liegt im Südosten von Neuss, direkt am Rhein. Stromaufwärts erlaubt das Naturschutzgebiet Reckberg ständigen Blickkontakt auf den Rhein. Zum integrativen Bestandteil des Bezirks gehört das bunte Leben am Sporthafen, stromabwärts wächst der neue Rheinpark zu einem Erholungsgebiet der Extraklasse heran.

Zur guten Infrastruktur gehören auch die gegebenen Einkaufsmöglichkeiten. Rund 35 Einzelhandelsgeschäfte machen die Fahrt in die City eigentlich überflüssig, obwohl eine sehr gute ÖPNV-Anbindung vorhanden ist. Der Hauptgeschäftsbereich konzentriert sich auf das Karree Römerplatz und Bonner Straße.

Über die Bonner Straße oder die eigene Anschlussstelle der A 46 ist die Innenstadt binnen 10 Minuten erreicht. Von Grimlinghausen aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

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