2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage in Kaarst Holzbüttgen
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2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage in Kaarst Holzbüttgen

Wohnung in 41564 Kaarst - Holzbüttgen

Wohnfläche51,00 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Kaarst Holzbüttgen, wurde im Jahr 1974 erstellt und verfügt über zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen Flur. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung ist seit Mai 2013 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von € 400,00 mtl.

Objektdaten

Objekt ID
5775
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
51,00 m²
Käuferprovision
3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
75.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
111.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1261015

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Holzbüttgen gehört in Kaarst zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Umgeben von Einfamilienhäusern können Kinder hier in den befahrenen Seitenstraßen sicher spielen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte oder Freizeiteinrichtungen sind teilweise fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. In direkter Nähe liegt der Kaarster See ein großflächiges Naherholungsgebiet. Die Astrid-Lindgren-Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar. Das Albert-
Einstein-Gymnasium in Kaarst-Zentrum, das Georg-Büchner-Gymnasium in Kaarst-Vorst und die Realschule in Büttgen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Regio Bahn Richtung Neuss und Düsseldorf liegt ca. 1 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A 57 Richtung Köln und Krefeld und die A52 Richtung Düsseldorf/Essen und Mönchengladbach liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ebenso schnell zu erreichen wie der Flughäfen Düsseldorf.

Ausstattung

    Die Mieter gehen sehr pfleglich mit der Wohnung um und haben diese stetig renoviert. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren regelmäßig in die Sanierung investiert. So wurden vor wenigen Jahren die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, die Balkone saniert, das Treppenhaus gestrichen und neu gefliest, die Haus- und Wohnungseingangstüren erneuert sowie die Heizung ausgetauscht. Die Zentralheizung wird über Gas betrieben und in 2015 modernisiert. Das angegebene Hausgeld umfasst bereits die Heizkosten, Kosten für Gartenpflege und Treppenhausreinigung, die Kosten für den Aufzug sowie die Bildung zur Rücklage. Insgesamt erhält der Käufer hier ein Rundum-Sorglos-Paket mit vertrauensvollen Mietern und einer gepflegten Wohnung zu einem fairen Preis.

    Galerie

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