Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus am Stadtgarten
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Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus am Stadtgarten

Zins und Renditeobjekt in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1907
Grundstücksfläche433,00 m²
Nutzfläche150,00 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche560,00 m²
Gesamtfläche560,00 m²

Das in den Jahren 1907-1908 erstellte 4 Familienhaus liegt in begehrter Neusser Wohnlage direkt vis á vis des Stadtgartens

Die Nachbarschaft besteht aus repräsentativen, zum Teil unter Denkmalschutz stehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern mit attraktiv gestalteten Vorgärten und imposanten Fassaden.

Das Objekt wurde in die Denkmalliste der Stadt Neuss aufgenommen. Das Grundstück liegt im Gebiet der Gestaltungssatzung der Stadt Neuss.

Eine seltene Gelegenheit in bester Neusser Innenstadtlage ein gepflegtes und entwicklungsfähiges Objekt zu erwerben.

Objektdaten

Objekt ID
5846
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
4.00
Grundstücksfläche ca.
433,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
560,00 m²
Nutzfläche ca.
150,00 m²
Gesamtfläche ca.
560,00 m²
Baujahr
1907
Käuferprovision
3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Lage & Ausstattung

Lage

Nicht umsonst gilt die Wohngegend als eine der besten Adressen in Neuss. Die Fahrzeit in die Düsseldorfer Innenstadt beträgt mit dem PKW ca. 15 Minuten, ebenso zum Düsseldorfer Flughafen. Alle wichtigen Ausfallstraßen zu den um Düsseldorf, Neuss und Köln liegenden Autobahnkreuzen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Entfernung zur Neusser Innenstadt mit der Haupteinkaufstraße und ihrer beträgt nur wenige 100 m.

Ausstattung

Das Haus besticht durch seine großzügigen Wohnungsgrundrisse.

Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2.Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 155 qm. Die Erdgeschosswohnung nutzt den Innenhof und den rückwärtigen Garten. Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zur Gartenseite über nachträglich angebaute Balkone.

Die Wohnung im EG befindet sich einem gepflegten Zustand (ältere Renovierung) und besticht über tolle Details wie z.B. Stuckdecken, alte Holztüren, originale Bodenfliesen etc.

Die Wohnung im 1.OG wurde 2019 komplett und aufwendig saniert. In Rahmen dieser Sanierung wurden alle Wohnungen, mit Ausnahme des Dachgeschosses, an eine neue Gas-Zentralheizung angeschlossen.

Die Wohnung im 2.OG befindet sich ebenfalls einem gepflegten Zustand (ältere Renovierung) und verfügt ebenfalls über schöne Details wie z.B. Stuckdecken, alte Holztüren, originalen Holzdielenboden etc.

Im Jahre 1990 wurde das Dach komplett erneuert und die Dachgeschosswohnung neu ausgebaut. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, dem Mietpreis entsprechenden Zustand.

Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt über Elektro Durchlauferhitzer.

Der Keller erstreckt sich ebenfalls über das Vorder- und Hinterhaus.

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