Anlagepaket aus vier Eigentumswohnungen in bester Innenstadtlage
Kaufpreis 990.000 €
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Anlagepaket aus vier Eigentumswohnungen in bester Innenstadtlage

Zins und Renditeobjekt in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1992
Wohnfläche342 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche342 m²
Gesamtfläche342 m²

Zum Verkauf stehen insgesamt 4 Eigentumswohnungen im Paket, die sich auf zwei Eigentümergemeinschaften beziehen. Die größte Wohnung mit 130 m2 befindet sich in einem Haus aus dem Ende des 19. Jahrhunderts (durch Kriegsschäden Mitte der 50er-Jahre neu aufgebaut) und begeistert mit den typisch hohen Decken und dem klassischen Altbaucharme mit großzügigen Räumlichkeiten und einem Balkon zum Innenhof. Die Wohnung umfasste ursprünglich bis zu 4 Schlafzimmer. Derzeit bietet die Raumstruktur drei große Wohn-Essbereiche, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer. Vom Schlafzimmer ist ein großer Balkon begehbar.

Das Haus wurde 1992 umfassend saniert und um eine Geschossebene erweitert. Hier sind zwei Wohnungen entstanden, die ebenfalls Teil dieses Angebotes sind. Beide Wohnungen verfügen über schöne Balkone, ebenfalls mit Blick in den Innenhof und über die Dächer der Breite Straße und der Erftstraße. Die Wohnungsgrößen betragen 45 m2 und 70 m2. Beide Wohnungen sind mit zeitlosen hellen Fliesen versehen und sind nachhaltig gut vermietbar.

Die vierte Wohnung befindet sich in einem Anbau des Hauses. Insgesamt ca. 96 m2 verteilen sich auf vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon ist hier nicht vorhanden. Derzeit wird eines der Zimmer von der großen Altbauwohnung genutzt. Der Rückbau kann hier jedoch problemlos stattfinden. Die aktuelle Mieterin benötigt das Zimmer jedoch nicht, weshalb ein Rückbau derzeit nicht notwendig ist. Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über eigene Kellerräume. Der großen Wohnung steht hierbei ein großer Partykeller (ca. 20 m2) zur Verfügung. Eine Mietaufstellung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Objektdaten

Objekt ID
5963
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
342 m²
Vermietbare Fläche ca.
342 m²
Gesamtfläche ca.
342 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
990.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. April 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1322647

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnungen befinden sich im Gründerzeitviertel auf einer der beliebtesten Straßen der Neusser Innenstadt, in fußläufiger Nähe zur Haupteinkaufsstraße und dem Stadtgarten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss und der unmittelbaren Umgebung zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

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