Voll vermietetes 3-Parteienhaus im Gründerzeitviertel der Innenstadt
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Voll vermietetes 3-Parteienhaus im Gründerzeitviertel der Innenstadt

Zins und Renditeobjekt in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1895
Wohnfläche255 m²
Grundstücksfläche296 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche255 m²
Gesamtfläche255 m²

Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus wurde 1895 in massiver Bauweise erstellt. Im Nachgang wurde ein Anbau getätigt, der in den 50er-Jahren ertüchtigt und neu aufgebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein Appartment mit ca. 35 m2 Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss hat 105 m2 und verteilt sich auf die gesamte Fläche im 1. Obergeschoss inkl. Anbau sowie auf die Erdgeschossfläche im Anbau. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist als Maisonettewohnung gebaut und ist somit zusätzlich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden erschlossen, der Wohnraumqualität hat, jedoch baurechtlich nicht zum dauerhaften Aufenthalt vorgesehen ist. Die Wohnfläche ohne Spitzboden beträgt ca. 115 m2.

Ein kleiner Innenhof ist den Mietern des Appartements und der Dachgeschosswohnung zugeteilt, die Nutzung des Gartens im hinteren Teil des Grundstücks ist lt. Mietvertrag der Einheit im 1. Obergeschoss zugesprochen.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Appartement sowie die Maisonettewohnung wurden erst im Dezember letzten Jahres renoviert und neu vermietet. Die Wohnung ist 1. Obergeschoss ist seit Mitte der 80er-Jahre an ein nettes Paar vermietet, das die Wohnung sehr pfleglich behandelt. Der Hauseingang sowie das Treppenhaus verzücken durch einen sehr gepflegten und zum großen Teil erhaltenen Originalzustand. Im Keller finden sich die üblichen Räumlichkeiten.

Das Haus wurde vom Eigentümer stets instandgehalten. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind isolierverglast und wurden zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert. Das Appartement wird über zwei Nachtstromspeicher beheizt, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss jeweils über Gas. Zusätzlich wird der Anbau vom Mieter im 1. Obergeschoss mit Wärme durch einen Kachelofen versorgt.

Gerne stellen wir bei Interesse eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung und stehen für eine Besprechung selbstverständlich zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6037
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
296 m²
Vermietbare Fläche ca.
255 m²
Gesamtfläche ca.
255 m²
Baujahr
1895
Käuferprovision
3,57 %

Energieausweis

Baujahr
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
198.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Gründerzeitviertel auf einer der beliebtesten Straßen der Neusser Innenstadt, in fußläufiger Nähe zur Haupteinkaufsstraße und dem Stadtgarten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss und der unmittelbaren Umgebung zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

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