Voll vermietetes 3-Parteienhaus im Gründerzeitviertel der Innenstadt

Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus wurde 1895 in massiver Bauweise erstellt. Im Nachgang wurde ein Anbau getätigt, der in den 50er-Jahren ertüchtigt und neu aufgebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein Appartment mit ca. 35 m2 Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss hat 105 m2 und verteilt sich auf die gesamte Fläche im 1. Obergeschoss inkl. Anbau sowie auf die Erdgeschossfläche im Anbau. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist als Maisonettewohnung gebaut und ist somit zusätzlich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden erschlossen, der Wohnraumqualität hat, jedoch baurechtlich nicht zum dauerhaften Aufenthalt vorgesehen ist. Die Wohnfläche ohne Spitzboden beträgt ca. 115 m2.

Ein kleiner Innenhof ist den Mietern des Appartements und der Dachgeschosswohnung zugeteilt, die Nutzung des Gartens im hinteren Teil des Grundstücks ist lt. Mietvertrag der Einheit im 1. Obergeschoss zugesprochen.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Appartement sowie die Maisonettewohnung wurden erst im Dezember letzten Jahres renoviert und neu vermietet. Die Wohnung ist 1. Obergeschoss ist seit Mitte der 80er-Jahre an ein nettes Paar vermietet, das die Wohnung sehr pfleglich behandelt. Der Hauseingang sowie das Treppenhaus verzücken durch einen sehr gepflegten und zum großen Teil erhaltenen Originalzustand. Im Keller finden sich die üblichen Räumlichkeiten.

Das Haus wurde vom Eigentümer stets instandgehalten. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind isolierverglast und wurden zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert. Das Appartement wird über zwei Nachtstromspeicher beheizt, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss jeweils über Gas. Zusätzlich wird der Anbau vom Mieter im 1. Obergeschoss mit Wärme durch einen Kachelofen versorgt.

Gerne stellen wir bei Interesse eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung und stehen für eine Besprechung selbstverständlich zur Verfügung.