Klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Garagen in prominenter Lage der Neusser Furth

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1975 in massiver, voll unterkellerter Bauweise als fünfgeschossiges Gebäude erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Fläche, die vom aktuellen Eigentümer zu Bürozwecken genutzt werden. Im rückwärtigen Teil befindet sich ein Anbau, der zur gewerblichen Nutzung dient. Gemäß umliegender Bebauung dürfte einer Umwidmung zu Wohnzwecken nichts im Wege stehen. Im hinteren Teil dieser Einheit hin zum Garten befinden sich fünf Garagen, die ebenfalls Teil des Angebotes sind. Eine der Garagen ist auf der Rückseite vom Garten begehbar. Die Zufahrt zu den Garagen ist über die Annostraße gewährleistet.

Zusätzlich zu den Gewerbeflächen verfügt das Gebäude insgesamt über 8 Wohnungen. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen separaten Hauseingang. Die Wohnungen verfügen bis auf die beiden kleinen Appartements über große Balkone bzw. eine Terrasse zur Hofseite. Alle Etagen können auch komfortabel über einen Aufzug erreicht werden. Im Keller befinden sich die üblichen Räumlichkeiten für Mieter sowie weitere größere Abstellflächen für die Gewerbeeinheit.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und bei Mieterwechseln auch modernisiert und befinden sich somit in einem allgemein gutem Zustand. Die Gewerbeeinheiten sind ohne Renovierung beziehbar oder können umgehend vermietet werden. Wir halten eine Vermietbarkeit zu einem moderaten Mietansatz in Höhe von 6 € pro m² für die erdgeschossigen Flächen für sehr realistisch. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer bereits Modernisierungen an Teilen des Daches, den Versorgungsleitungen, den Fenstern und der Heizungsanlage durchgeführt. Zudem wurden die Balkone saniert. Akute Maßnahmen sind nicht erforderlich.

Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen sowie eine Mietaufstellung zur Verfügung.