Klassisches Dreifamilienhaus in sehr gutem Zustand im Stadionviertel
Kaufpreis 650.000 €
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Klassisches Dreifamilienhaus in sehr gutem Zustand im Stadionviertel

Zins und Renditeobjekt in 41464 Neuss - Stadionviertel

Baujahr1968
Wohnfläche223 m²
Grundstücksfläche352 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche223 m²
Gesamtfläche223 m²

Das 1969 fertiggestellte Dreifamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage in der Nähe des Stadtzentrums im Stadionviertel von Neuss und war bisher stets in der Hand der Familie des Bauherrn. Das Objekt ist voll vermietet und bietet pro Etage im Erd-, Ober- und Dachgeschoss jeweils eine gleich geschnittene 3-Zimmerwohnung. Der Wohnung im Erdgeschoss ist die Gartennutzung zugeteilt, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat keinen Balkon. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren an sehr ordentliche Bewohner vermietet und wurden stetig instandgehalten. Im Keller stehen zudem die üblichen Mieterkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. In dieser Geschossebene sind zudem zwei Garagen integriert. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

- Einbau neue Kunststofffenster inkl. Kellerfenster
- neue und zusätzliche Elektroleitungen
- neue Wasserleitungen
- Austausch der drei Etagenheizungen
- Neuanlage des Gartens
- Modernisierung der Badezimmer

Die Mieten der Wohnungen liegen weit unter dem Mietpreisspiegel und könnten bei Bedarf angepasst werden. Gerne stellen wir eine aussagekräftige Mietaufstellung zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
5986
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
352 m²
Vermietbare Fläche ca.
223 m²
Gesamtfläche ca.
223 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
650.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
194.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1326503

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, Ärzte, Apotheken und Banken gut und schnell zu erreichen. Eine Grundschule und zwei Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Internationale Schule (ISR) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie problemlos zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt.

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