Klassisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schiefbahn
Kaufpreis 598.000 €
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Klassisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schiefbahn

Zins und Renditeobjekt in 47877 Willich

Baujahr1938
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche215 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche256 m²
Gesamtfläche256 m²

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1938. Das Objekt wurde in den 80er-Jahren kernsaniert und im Folgenden in weiten Teilen modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich 2010 eine alteingesessene Versicherungsagentur. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind seit 2015 bzw. 2021 vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss hat das Sondernutzungsrecht für den Innenhof hinter dem Haus. Zudem befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Garagen. Eine ist Teil des Mietvertrages der Versicherungsagentur, die andere wird vom Mieter im Obergeschoss genutzt. Vor den Garagen befinden sich jeweils noch zwei Außenstellplätze.

Im Keller befinden sich die üblichen Räumlichkeiten für Heizung und die jeweiligen Mieter. Ein Mieter hat zudem die Möglichkeit, eine Sauna zu nutzen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 98 m2, die Wohnungen im Obergeschoss 88 m2 und im Dachgeschoss ca. 70 m2. Die Kaltmiete beträgt insgesamt € 2.100,00 pro Monat und demnach € 25.200,00 per anno. Eine Mietaufstellung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Objektdaten

Objekt ID
6119
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
215 m²
Bürofläche ca.
98 m²
Vermietbare Fläche ca.
256 m²
Gesamtfläche ca.
256 m²
Baujahr
1938
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
598.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
169.10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
24.90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
135.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1367171

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Lage & Ausstattung

Lage

Infrastrukturell bestens vernetzt, liegt Willich im von der einzigartigen Niederrhein-Landschaft geprägten Westen von Nordrhein-Westfalen. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen genießt Willich den Status als ein Mittelzentrum im Regierungsbezirk Düsseldorf. Es bestehen exzellente und direkte Verkehrsanbindungen in die Landeshauptstadt Düsseldorf, die benachbarten Städte Mönchengladbach, Krefeld, Viersen und Neuss sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Ebenfalls nur gut 30 Autominuten entfernt liegen die niederländischen Städte Roermond und Venlo. Kulturell überregional bekannt ist Willich durch die Neersener Schlossfestspiele. Von besonderer ökonomischer Bedeutung ist das moderne Gewerbegebiet Münchheide, Sitz namhafter internationaler Unternehmen und Basis der Willicher Wirtschaftskraft. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine außergewöhnliche Vereins- und Gastronomievielfalt machen Willich lebendig und abwechslungsreich.
47877 Willich

Ausstattung

Nach der Sanierung im Jahr 1980 wurden folgende Modernisierungen und Baumaßnahmen durchgeführt:

- Umbau der Gewerbeeinheit in 1990
- neue Heizungsanlage (Gastherme mit Brennwerttechnik) und neue Heizkörper in 2014
- neues Garagendach und neues Flachdach am Haus in 2013
- neue Elektroverteilung in 2010 und neue Unterverteilung für das Obergeschoss in 2009
- Einbau eines zweiten Badezimmers im Obergeschoss in 2000 und Einbau eines neuen Durchlauferhitzers im Jahr 2015
- Sanierung Badezimmer im Dachgeschoss in 2011
- Erneuerung Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbau neuer Schaufenster im Eingangsbereich der Gewerbeeinheit im Jahr 2013

Ansonsten verfügen die Wohnungen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Laminat, Teppichboden und Vinyl (im Obergeschoss neu verlegt in 2019). Im Jahr 2008 wurde der Keller abgedichtet und gleichzeitig der Kanal zur Straße erneuert sowie eine neue Pflasterung verlegt. Im Jahr 2019 wurde der Kanal zur Einfahrt saniert.

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