Neubauprojekt Jülicher Landstraße mit 18 Mietwohnungen und 5 Gewerbeeinheiten

Exposé

Energieausweis

Grundriss

Lage

Auf der Jülicher Landstraße entstehen in einem Neubauprojekt 18 hochwertige Mietwohnungen und 5 großzügige Gewerbeeinheiten in einem gewachsenen Wohnbaugebiet von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle Wohnungen sind durchdacht gestaltet. Das erste bis dritte (Dachgeschoss) Obergeschoss verfügen jeweils über 6 Wohnungen.

Die Größe und die Zuschnitte der modernen Wohnungen und Gewerbeeinheiten bieten ein vortreffliches Lebensgefühl. Gleichzeitig liegt das Zentrum von Neuss mit seiner lebendigen Infrastruktur nur 5 Fahrminuten entfernt.

Bezugsfertig sind die Wohnungen und Gewerbeeinheiten ab Mai 2026.

Objektdaten

Objektnummer

6660-008
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Neuss
Baujahr

2025
Zustand

Neuwertig
Zimmer

3

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

KWK_ERNEUERBAR
Endenergiebedarf

26,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

A+

Flächen

Etage

2
Wohnfläche

ca. 103,61 m²

Preise

Kaltmiete

1.606,00 €
Nebenkosten

300,00 €
Kaution

4.818,00 €

Lage / Standort

Lage

Das Objekt befindet sich im Neusser Dreikönigenviertel, einem etablierten und vielseitig genutzten Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe. Innerhalb dieses Quartiers stellt das Gewerbegebiet Moselstraße einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar, der sich durch eine funktionale Struktur und eine hohe Standortqualität auszeichnet.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete verkehrliche Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der Neusser Hafen und weitere logistisch relevante Standorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Gewerbegebiet Moselstraße ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungs- und Logistiknutzungen. Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und ergänzenden Serviceeinrichtungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter und Besucher.

Das Stadtzentrum von Neuss liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt den Standort durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Verwaltung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Funktionalität, urbaner Nähe und regionaler Vernetzung, wodurch sie sich hervorragend für gewerbliche Nutzungen unterschiedlicher Art eignet.