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Bezugsfertiges Reihenendhaus mit vielen Extras im Neusser Süden

Expose

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Energieausweis

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Grundrisse

Grundriss

Lage

Lage

Dieses gepflegte Reihenendhaus der Firma Korbmacher aus dem Baujahr 2009 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

Das Haus verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre zum gemeinsamen Leben und Entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine großzügige Küche mit einem lichtdurchfluteten Eckfenster, das für eine freundliche und offene Stimmung sorgt.

Das Obergeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Fenster. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das bei Bedarf problemlos um eine zusätzliche Dusche erweitert werden kann. Für noch mehr Flexibilität besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einem weiteren Bad auszubauen. Die Voraussetzungen hierfür sind bereits vorhanden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Der liebevoll angelegte Garten bietet neben einem Gartenhaus auch einen neuen und modernen Whirlpool, der im Objekt verbleibt. Die Garage ist vom Garten aus zugänglich und bietet dank eines nachträglich genehmigten Satteldachs zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für Gäste oder Zweitfahrzeuge.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügig und wohnlich ausgebaute Kellerraum, der ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die solide Bauweise, die familienfreundliche Aufteilung und die zusätzlichen Ausbauoptionen machen dieses Reihenendhaus zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Potenzial, das Komfort, Flexibilität und Wertbeständigkeit miteinander vereint.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6626

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Neuss

  • Baujahr

    2009

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    5

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergieverbrauch

    69.40 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    B

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 322 m²

  • Wohnfläche

    ca. 142 m²

Preise

  • Kaufpreis

    680.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. MwSt.

  • Grundriss Keller
  • Grundriss Erdgeschoss.jpg
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss

Lage / Standort

Lage

Das Haus befindet sich im begehrten Neusser Stadtteil Elvekum, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Elvekum überzeugt durch seine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter stadtnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt von Neuss ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie Düsseldorf, Köln oder andere umliegende Städte schnell und unkompliziert.

Für den täglichen Bedarf bietet die Lage eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärztezentren. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind problemlos erreichbar, sodass Familien kurze Wege genießen. Freizeit- und Erholungsangebote wie Parks, Rad- und Wanderwege entlang der Erft oder Sportanlagen sind reichlich vorhanden.

Elvekum kombiniert damit die Ruhe eines bevorzugten Wohnviertels mit optimaler Anbindung an Stadt und Region, was den Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht.

Ihr Ansprechpartner

Exposé anfordern

Geschäftsführer Sebastian Otten von Peter Busch Immobilien in Neuss

Sebastian Otten

Geschäftsführer/ Immobilienberater
02131 / 13 99 13
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