Auf einem gut 850 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Mit rund 141 m² Wohnfläche, zwei Garagen und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine umfassende Neugestaltung oder eine alternative Grundstücksentwicklung.
Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche mit direktem Zugang zu einer der beiden Garagen.
Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzliche Fläche und gegebenenfalls weitere Ausbaumöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich neben verschiedenen Abstellräumen ein Heizungsraum, eine Werkstatt sowie ein Hobby- beziehungsweise Partykeller.
Das Gebäude befindet sich im Innenbereich weitgehend im ursprünglichen Zustand und ist umfassend sanierungsbedürftig. Somit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz grundlegend zu modernisieren und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.
Besonders interessant ist die alternative Nutzung des großzügigen Grundstücks. Neben dem Bau eines neuen Einfamilienhauses wurde bereits die Möglichkeit einer Bebauung mit zwei freistehenden Wohnhäusern untersucht. Eine entsprechende Architektenstudie sieht zwei Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche und Teilunterkellerung vor. Die Entwurfsplanung ist in der Bildergalerie dargestellt. Eine Umsetzung bedarf der entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.
Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Sanierungsplänen als auch für Bauherren und Projektentwickler, die das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten.
