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Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit zwei Dachterrassen in der Neusser-Innenstadt

Expose

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Energieausweis

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Grundrisse

Grundriss

Lage

Lage

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich auf der Liedmannstraße, eine der schönsten Adressen in Neuss. Im 4. Obergeschoss gelegen, verfügt die Wohnung über einen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, ein separates WC, einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit großem Panoramafenster und Blick in die Gärten der Breite Straße und Erftstraße und eine angrenzende Küche. Von hier aus ist das Schlafzimmer mit anschließendem Wannenbad begehbar. Die Wohnung verfügt über 2 sehr große Dachterrassen, die einmal vom Wohnzimmer und einmal vom Schlafzimmer zu betreten sind. Man genießt somit den ganzen Tag von morgens bis abends Sonnenschein. Eine der Terrassen verfügt zudem über eine elektrische Markise sowie zwei praktische Abstellräume. Das Badezimmer verfügt über ein elektrisch zu bedienendes Oberlicht und kann somit ideal gelüftet werden.

Im Keller befindet sich ein ausreichend großer Privatkeller sowie die Waschküche mit Platz für eine eigene Maschine.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6624

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Neuss

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    01.01.2026

  • Distanz zur Autobahn

    1.87 km

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    160.00 kWh/(m²*a)

Flächen

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 65 m²

Preise

  • Kaltmiete

    780,00 €

  • Nebenkosten

    240,00 €

  • Kaution

    2.340,00 €

Lage / Standort

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Die Innenstadt verfügt u.a. über die Grundschule Münsterplatz, das Quirinius Gymnasium, das Mädchengymnasium Marienberg und die Janusz-Korczak Gesamtschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, da die Neusser Innenstadt über insgesamt 2 Kindergärten und weitere Tagesbetreuungen für Kinder verfügt.

In der City selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ihr Ansprechpartner

Exposé anfordern

Immobilienberaterin Linda Lenzen bei Peter Busch Immobilien in Neuss

Linda Lenzen

Immobilienberaterin
02131 / 13 99 13
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